第二章 资产评估的基本方法
, L6 j4 }: T1 W0 S, z 知识点十九、资产评估方法的选择 $ X# U% j9 ^9 \& P0 j- m
1.评估方法选择,实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程,即三个层面的选择。) }, T; c- F4 O& @2 Z: v, t* \3 b8 |
(1)评估的技术思路的层面3 |1 D" G; E# d, b" V. O( P
即分析三种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性。
/ F3 l1 B7 q. \1 ^$ _; A (2)在各种评估思路已经确定的基础上,选择实现评估技术的具体技术方法;% E4 e5 t6 E" I3 b
(3)在确定技术方法的前提下,对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。
x) y# Q* d; H2 r# i% p+ | 2.在评估方法选择中,注意以下因素,并有以下的建议:7 Z: _% q3 D |3 e- ?
(1)评估方法的选择要与 评估目的,评估时的市场条件,被评对象在评估过程中所处的状态,以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。6 q) i9 R8 x& o) O7 h1 K
(2)评估方法的选择受 评估对象的类型、理化状态等因素制约。
I' }, ?+ Y6 b5 \ (3)评估方法的选择受各种评估方法运用 所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。
4 y# S. }$ p, N; T) ? (4)资产评估人员在选择和运用评估方法时,如果条件允许,应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性, 如果可以采用多种评估方法时,不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求,还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较,分析可能存在的问题并做相应的调整,确定最终评估结果。 |