2012年建筑工程评估辅导：建筑面积计算方法(5)

会计考友

(二)不应计算建筑面积的范围
         
        　1.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
        　　2.建筑物内的设备管道夹层。
        　　3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
        　　4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
        　　5.建筑物内的工作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。’
1 a4 m" M* n: ?/ e' J" u& g        　　6.突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
        　　7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
        　　8.自动扶梯、自动人行道。
! l. g3 g+ q3 b& X- j1 Q        　　9.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
        　　有关计算建筑面积问题的分析有以下三种情况：
' m* V9 R2 Q, i; `4 ~        　　(1)计全建筑面积(2)计1/2建筑面积(3)不计建筑面积
! p/ y: i1 K- H3 C        　　可以从下几方面分析：
        　　1、层高或净高多少
        　　2、有无维护结构
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        　　4、判断是否计算建筑面积，应是看其是否形成可供利用的空间(理解记忆)
, `! _; C4 J6 D        　　二、建筑面积计算示例