2012年《中级建筑》预习辅导：第七章节(2)2

会计考友

　1.3　建设项目总概算的编制方法
        　　■编制说明
        　　■总概算表
        　　☆工程费用概算
3 ~9 v1 p9 M& x        　　☆工程其他费用概算
        　　☆预备费和建设期贷款利息概算
) G& i1 u- C) l2 |        　　2.施工图预算(两种方法)
& F' p$ t7 q& S+ R: B        　　【三类施工图预算】
$ p/ q+ ^9 J4 _6 ?3 }  K        　　■单位工程设计预算-基本编制单位*
        　　■单项工程综合预算-综合
        　　■项目总预算
* |" ]* J. B& J* u. u" h        　　2.1　单价法
, w% e+ P* ?9 `& S6 A7 r        　　■可采用工料单价，也可以采用综合单价
1 s" ~. X( `) I! V6 J        　　■工料单价法的步骤(直接费+间接费+利润+税金)
3 |: b/ K$ H/ _4 @  y        　　☆第一步先算出直接工程费
% x) U, j5 S' `$ D7 y        　　单位工程施工图预算直接工程费=∑(分项工程工程量×人工单价)+∑(分项工程工程量×材料单价)+∑(分项工程工程量×机械使用单价)，单价来自地区统一单位估价表
9 q2 ~1 B! b, a6 D  G. y        　　☆第二步再依次加上措施费、间接费、利润和税金，相加后得到单位工程的施工图预算价格
        　　☆工料单价法中的单价，来自地区统一单位估价表中的单价
        　　■综合单价法的步骤
/ ^- W2 q$ ?8 u        　　☆先算出工程量
. U4 C5 f$ D6 a4 a$ C( B        　　☆工程总价=工程量×综合单价
. l+ ~2 E( j% x( K        　　☆综合单价中已包含措施费、间接费、利润、税金等因素，所以不用再加这些因素
# i$ J. Y6 @% R& P0 X        　　2.2　实物法
        　　■步骤
        　　☆计算出各分项工程的实物工程量
& U% ]# K' ^  I/ S2 c& D, o        　　☆套取预算定额，求出单位工作所用的人工、材料、机械台班的消耗量
) c8 T- t6 s9 b7 O        　　☆用此消耗量乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的实际价格，再相加得出直接工程费
( V# d5 `  H: Y7 z; Z3 P        　　☆再依次加上措施费、间接费、利润和税金，得到单位工程的施工图预算价格
        　　■直接工程费的算法
6 e( c; T3 V. A9 i        　　☆单位工程预算直接工程费=∑(分项工程的工程量×材料预算定额单位用量×当时当地材料预算价格)+∑(分项工程的工程量×人工预算定额单位用量×当时当地人工工资单价)+∑(分项工程的工程量×施工机械台班预算定额单位用量×当时当地机械台班单价)
        　　■实物法的最大特点是，人工、材料、机械台班消耗用的都是实价，而不是定额里的价格
% }! C6 \0 F9 X8 f* `        　　■实物法编制出来的预算误差小，比较准确，适合市场价格波动较大的情况，但工作量大，计算过程繁琐
        　　【重点与难点】如何判断是单价法还是实物法
        　　■计算直接工程费时的中间步骤不同
        　　☆单价法是计算出工程量后，直接套定额价格，得出总价(一步)
        　　☆实物法计算出工程量后，不直接套定额价格，而是要将量和价分离，用分离出来的量乘以实际单价得出总价(两步)
7 {. I, a- |, `) c5 l        　　■价格调整
        　　☆单价法是用计算出的工程量×预算单价，需进行调价
        　　☆实物法用计算出的工程量×定额消耗量×市场价，不要进行调价;
: G2 D! q, x) `! N        　　■单价不同(最关键的判断因素)
6 L: \/ `& v3 W. e        　　☆单价法中的价格来自地区统一的单位估价表
        　　☆实物法中单价是当时当地的实际价格