2012年《中级建筑》预习辅导：第七章节(2)2

会计考友 · 发表于 2012-2-23 11:37:25

　1.3　建设项目总概算的编制方法
　　■编制说明
　　■总概算表
　　☆工程费用概算
　　☆工程其他费用概算
　　☆预备费和建设期贷款利息概算
　　2.施工图预算(两种方法)
　　【三类施工图预算】
　　■单位工程设计预算-基本编制单位*
　　■单项工程综合预算-综合
　　■项目总预算
　　2.1　单价法
　　■可采用工料单价，也可以采用综合单价
　　■工料单价法的步骤(直接费+间接费+利润+税金)
　　☆第一步先算出直接工程费
　　单位工程施工图预算直接工程费=∑(分项工程工程量×人工单价)+∑(分项工程工程量×材料单价)+∑(分项工程工程量×机械使用单价)，单价来自地区统一单位估价表
　　☆第二步再依次加上措施费、间接费、利润和税金，相加后得到单位工程的施工图预算价格
　　☆工料单价法中的单价，来自地区统一单位估价表中的单价
　　■综合单价法的步骤
　　☆先算出工程量
　　☆工程总价=工程量×综合单价
　　☆综合单价中已包含措施费、间接费、利润、税金等因素，所以不用再加这些因素
　　2.2　实物法
　　■步骤
　　☆计算出各分项工程的实物工程量
　　☆套取预算定额，求出单位工作所用的人工、材料、机械台班的消耗量
　　☆用此消耗量乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的实际价格，再相加得出直接工程费
　　☆再依次加上措施费、间接费、利润和税金，得到单位工程的施工图预算价格
　　■直接工程费的算法
　　☆单位工程预算直接工程费=∑(分项工程的工程量×材料预算定额单位用量×当时当地材料预算价格)+∑(分项工程的工程量×人工预算定额单位用量×当时当地人工工资单价)+∑(分项工程的工程量×施工机械台班预算定额单位用量×当时当地机械台班单价)
　　■实物法的最大特点是，人工、材料、机械台班消耗用的都是实价，而不是定额里的价格
　　■实物法编制出来的预算误差小，比较准确，适合市场价格波动较大的情况，但工作量大，计算过程繁琐
　　【重点与难点】如何判断是单价法还是实物法
　　■计算直接工程费时的中间步骤不同
　　☆单价法是计算出工程量后，直接套定额价格，得出总价(一步)
　　☆实物法计算出工程量后，不直接套定额价格，而是要将量和价分离，用分离出来的量乘以实际单价得出总价(两步)
　　■价格调整
　　☆单价法是用计算出的工程量×预算单价，需进行调价
　　☆实物法用计算出的工程量×定额消耗量×市场价，不要进行调价;
　　■单价不同(最关键的判断因素)
　　☆单价法中的价格来自地区统一的单位估价表
　　☆实物法中单价是当时当地的实际价格

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[中级经济师] 2012年《中级建筑》预习辅导：第七章节(2)2