2012统计师考试统计实务内容精讲（91）

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（六）房屋建筑面积统计
1.施工房屋面积：指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停缓建的房屋，其建筑面积仍计入本期施工房屋面积中。
" O+ c+ `2 P2 w: a7 g* d2.房屋新开工面积：指报告期内新开工的全部房屋建筑面积，以单位工程为核算对象。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
' r  r' |6 O: n1 u竣工房屋面积：指在报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
竣工房屋价值：指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。中 华 考 试 网
- t) ]) L+ Y! I0 P- ^竣工房屋价值一般按结算价格计算。
' f' z5 \1 r+ R& ]% C  W（七） 投资经济效益统计
+ P, R7 B; y- q: D固定资产投资经济效益，是指固定资产投资活动中投入与产出之间的比率。在固定资产投资活动中，投入表现为在固定资产建造和购置过程中消耗的人工、建筑材料及有关的货币支出；产出则表现为固定资产投资形成的新增固定资产、新增生产能力（或工程效益）以及通过固定资产投资新增加的产值（如国内生产总值）、利润和税金。固定资产投资经济效益指标就是反映固定资产投资活动的投入与产出之间关系及其影响因素的指标。目前，反映企业投资活动经济效益的主要指标有：
1.单位生产能力投资：也称为单位生产能力工程造价。它是指投产项目或单项工程平均新增每一单位生产能力（或工程效益）所耗用的投资。其计算公式为：
1 c9 p8 q) Y: d! Z单位生能力投资＝投产项目（或单项工程）全部投资完成额/该项目（或单项工程）新增生产能力或工程效益
2.生产能力利用率：是指建设项目建成投产以后实际产品产量与产品设计能力的比率，是反映建设项目（或单项工程）设计生产能力利用程度的指标。其计算公式为：
  K- X( A$ s; P3 g生产能力利用率＝报告期实际产量/设计生产能力×100%
/ e! u  n" w8 ~0 b! I* e3. 投资回收年限：是指建设项目（或单项工程）从建成投入生产（或交付使用）时起，到累计实现的利税总额达到该项目（或单项工程）全部固定资产投资额时所经历的时间。通常以年数表示。计算公式为：
投资回收年限＝建设项目全部固定资产投资额/建设项目投产后平均年利税额
投资回收年限的长短，受两个因素的制约，一是建设过程中的因素，如建设项目的建设性质、投资构成、施工的技术水平等；二是建设项目（或单项工程）投产后的盈利状况，即生产过程的因素，如工艺技术水平、经营管理水平、企业的外部条件等。
' ]; K" h8 @+ @; G4. 投资回收率：也称投资利税率，是投资回收年限的逆指标，是建设项目（或单项工程）建成投产后年平均利税额与建设项目（或单项工程）全部固定资产投资额的比率。计算公式为：
投资回收率＝建设项目投产后平均利税额/建设项目全部固定资产投资额×100%
3 Q/ [3 Q1 _( [+ L1 J& g上述投资回收年限和投资回收率是以静态形式反映投资效果的指标，没有考试资金占用的时间和价格变动的因素，在使用时应加以注意。
; R4 W# q) l# p6 D5. 固定资产交付使用率：是指一定时期新增固定资产与同期完成投资额的比率。它是反映各个时期固定资产动用速度，衡量建设过程中宏观投资效果的综合指标。计算公式为：
固定资产交付使用率＝报告期新增固定资产/报告期实际完成投资×100%