理财规划师2011基础知识十一

会计考友

消费支出规划

制定住房消费方案
根据客户的财务状况在各种还款方式中选择最佳的还款方式;将住房消费规划与其他规划如子女教育规划、保险规划、退休养老规划等相结合，综合考察，最终确定最佳的理财方案等。景程教育在线
购房的财务决策
(一) 财务规划的基本方法
包括客户家庭计划购房的时间、希望的居住面积、房价这三大要素。
购房的财务决策——购房规划的基本方法
1 可负担首付款=目前净资产在未来购房时的终值+以目前到未来购房这段时间年收入在未来购房时的终值*年收入中可负担首付比例的上限
2 可负担房贷：以未来购房时年收入为年金的年金现值*年收入中可负担贷款的上限比例
3 可负担房屋总价= 可负担首付款+可负担房贷
4 可负担房屋单价=可负担房屋总价/需求平方米数 理财规划师报名时间
方法一：按想购买的房屋价格来计算首付和月供
(一) 其他需要考虑的因素
1 契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%
2 评估费：一般二手房、高档公寓、别墅需要评估
3 律师费：公积金贷款不需要
4 保险费：商业贷款采用财产抵押担保的，须购买房屋综合险，费率0.04-0.06%间。
5 抵押登记费：每平方米0.30元;二手房公证费每间200元
6 印花税：与房地产开发商签合同时，购房款的万分之五;与商业银行签贷款合同时，贷款额的万分之五
(二) 购房财务规划的主要指标
1 房屋月供款与税前总收入的比率 – 不超过25-30%
2 所有贷款月供款与税前总收入的比率，一般控制在33-38%
方法二：以储蓄及还贷能力估算负担得起的房屋总价
估算可负担首付款、估算可负担房贷; 理财规划师培训
估算可负担房屋总价：可负担首付款+可负担房贷
   

儿童集体里的舆论力量，完全是一种物质的实际可以感触到的教育力量。 马卡连柯