这年头，买房or租房？

会计考友

　　家を买うには莫大なお金が必要です。かといって、ずっと赁贷に住んで家赁を払い続けているのも、なんだかもったいないような気が…。気づいたら、「家が买えるぐらい家赁を払ってたな…」なんてことも、あり得そうですよね。
7 w, f6 U& D9 J( m+ \　　买房子需要大批资金。但要一直租房付房租又总觉得有些浪费…或者有可能突然发觉“付房租的钱已经差不多能买套房子了”
　　そこでズバリ。「思い切って家を买う」と「赁贷物件に住み続ける」のはどっちが得なのか？　ファイナンシャルプランナーの久谷真理子さん（プラチナコンシェルジュ）に伺いました。
3 {3 g, b6 b5 }1 f6 ?. j　　真是一针见血。“下定决心买房”和“租房到底”，哪种做法合算呢？我们采访了金融设计员久谷真理子（プラチナコンシェルジュ）。
　　「生涯で支払う住居费は、买う场合でも借りる场合でも、実は大きな差はありません。家を买うには头金などの初期费用がかかりますが、ローンを払い终えてしまえば出费はグッと减ります。それに対して赁贷は、老後もずっと家赁を払い続けなくてはいけません。要は、先にある程度まとまったお金を支払ってしまうか、家赁として一生涯ずっと定期的に払っていくか、ですね」
: Y/ k4 o9 X9 _! ?% ?　　“人一生要支付的住房费，不管是买房还是租房，其实没有太大差别。买房的话开始要付首付等初期费用，但按揭完后花费一下就减少了。对比之下租房的话必须一直支付房租到老。总之，问题只是在于先一次性付一笔钱，还是以房租的形式一辈子定期支付。”
0 _6 _9 E& ]# p* }, Z6 O　　たとえば50年後、年金制度とかもどうなるかわからないし、定年退职後に毎月家赁を支払うのはちょっとキツイ気がします。住居费に大きな差がないなら、ずっと赁贷に住むよりも买っちゃった方がいいんですかね？老後も楽できそうですし。
　　比如，不知道50年后年金制度之类会发生什么变化，而退休后每月再支付房租就有点紧张了。但房费没太大区别的情况下，买房比一直租房要合算吧？再说老了之后也会比较轻松。
% R& R- |. g5 m' J　　「ただし、これは「买い替えしない」という前提でのお话です。买い替えをしようと思っても、住んでいた家が希望通りの価格で売れる保证はありませんよね。売却にはコストもかかるし、购入时のコストも新たにかかりますから、生涯住居费は赁贷より高くなる可能性もあります。それから、修缮费がかかることも忘れないようにしましょう。赁贷なら给汤器や备え付けのエアコンが壊れてもオーナーさんが直してくれますが、持ち家の场合はすべて自己负担。リフォームが必要になると、金銭的负担がまたかかってきますね」
　　“只是，前提是一直‘不换房’。想换房子的话，不能保证现在住的房子可以按希望的价格卖出去。卖掉原来的房子需要成本，购进新的住房又要花费新的成本，所以终身居住费有可能比租房要高。另外，别忘了修缮费。租房的话，热水器和附带的空调坏了可以让房东修，而自己家的话就要全部自己负担。想要改造房子又是一笔支出。”
　　うーむ。そう闻くと、やっぱり赁贷の方が得な気がしてきました…。
) r, j, ^$ P% L6 o5 o　　这么听来还是租房合算。
　　「ただ、赁贷でも家赁の高い物件に住み替えればお金がかかってしまいます。引っ越しを缲り返せば、礼金などの负担もばかにならないですよね。赁贷か购入か、计算だけで选ぼうとしても现実には难しいのです」
9 h7 w( t* j5 `9 A& G* `　　“但是，如果租高房租的房子，租房费也要花费相当多的钱。再来回搬家的话，礼金之类的支出也不容小看。租房还是买房，单靠计算来选择实际上很难。”
　　FPの久谷さんいわく、「独身で买う场合は、売りやすい、贷しやすいといった条件を备えた物件がァ」スメ」だとか。确かに、独身时代と结婚後の生活では、住まいの条件も违ってきますよね…
% w/ Q2 J3 u! w7 ~% @5 u　　なるほど。自分のライフスタイルに合わせて考えるしかなさそうですね。とはいえ、その见极めって难しそう…。
　　就像FP的久谷小姐所说：单身族买房的话，推荐好卖、好租的房子。确实，单身时期和婚后生活不同，居住的条件要求也不一样…
8 K; p* a5 |' T; w5 d/ O　　有道理。看来只好结合自己的生活方式考虑了。但要理清这些好像真的很难。
　　「でも、长期ローンを无理なく组めるのは若い世代ならではの特権です。ある程度、将来设计ができて、家に対する目的意识がハッキリしたら买っていいと思います。ただ、共働きの夫妇で子供が生まれたら、育児に时间やコストがかかりますから、使えるお金が変动することは头に入れておいてくださいね」
( N4 j  l; i/ u/ N% K$ z　　“但承受能力之内的长期贷款只是年轻人的特权。如果对未来有一定计划，买房的想法明确的话，还是买房比较好。只是，如果夫妻双方都工作，生孩子之后需要有养育孩子的时间和成本支出，要考虑到资金的变动问题。”
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& @3 x6 {6 F5 X　　うーむ。独身のボクにとっては新鲜な话ばかり。とはいえ、男子たるもの「自分の城」への憧れはあるわけで…。ひとまず、身近な目标を「家を买うこと」とする前に、「早く将来设计ができるようになること」に设定したいと思いました。

会计考友

</p>　　嗯，对单身的我来说是个完全新鲜的话题。但男人对“自己的城堡”都会有所憧憬“买房”之前，我想还是先把眼前的目标定为“怎样早点规划好将来”吧。