一份有效的房屋合同通常包括以下几个方面:3 d" D8 W0 K( u6 F" O6 t
1. 当事人的资料(Entre Les Soussignés) o( V* Z) W. Y. m' R1 ]2 E
里面填写房东以及租房人的真实姓名、出生日期,还包括房东的地址和租房人原来的地址。
, b- _9 c& O& r 2.特别指示(Désignation)
1 i, P. g) O: \9 D9 p 里面填写的是出租房的地址、面积,以及房间里所提供的设备。
/ p- m3 H/ u7 z 3.用途(Destination)
, b! g- C2 `9 j7 \1 ^9 u: w* M( a$ C 里面填写的是关于出租房的用途,一般学生只要填写只作为居住使用,如所租房是作为商业用途则要具体写明。! j+ R- s0 A1 s' R" p, u
4.周期(Durée)
* k' _' O7 J# M 里面填写的是合同的有效期,以及合同的起始日和终止日。如果租房人需要办理一年的居留,则房屋合同的有效期需要开具一年。
H5 H, g8 g. j 5.特有的条件(Conditions Particulières)4 J0 l1 K' n9 M0 ~
这里是整个合同最重要的一部分,一般分为4个部分:) G) V _ t4 v. U: b$ T
---房租价格及杂费(Loyers et Charges):例如Trois Cents EUROS et Charge Compris就表示房租每月300欧元并包含杂费。
" q$ T" J o7 {8 F0 c ---关于押金(Dép?t de Garantie):通常押金为房租的2倍至6倍,甚至还有12倍。一般押金不能充当房租,仅仅作为租房担保。押金退还一般在退房后,若房东检查房屋,确定房屋没有造成损坏后便全额退还。
" u! P9 Y* X0 d+ i/ T ---工作条款(Clause de Travaux):这里填写的是为房东提供服务来交换住房的情况,如帮房东带孩子、照顾老人、做家务、整理庭院等。一般是指出具体的工作以及服务交换房租的金额。
5 Q: @& n2 n3 ]# B) u1 E5 L! w+ n& i ---特殊条款(Clause Particuliere):这里是填写在合同中没有出现的一些情况,如提前多少时间提出解约和续约等。
9 J6 a; q" A/ u/ l" e, A/ D' H& [! J+ M3 l 6.签字和盖章
3 K2 q3 t F/ \5 Z6 P 双方都应在合同上签字并注明日期,如果是和房屋管理中心签合同,还需要房屋管理中心的盖章。
' P; g+ S) M1 }$ w1 F% c( T. i 注意:8 D3 q8 i( b+ d# n8 }
1. 如果拖欠房租,房东有权收回房屋的使用权。但是法国法律规定,在冬季的三个月就算拖欠房租,房东也没有权利收回房屋的使用权。但是请大家自律,不要恶意在冬季拖欠房租,以免损害中国人的形象。
) p6 N. ^( p; G 2. 退房时卫生没有打扫,以及一个钉子印都会造成押金损失。所以在出租房内要进行任何改造都应事先获得房东的许可。
! f0 W; z& X) T- R1 v 3. 在法国,每间房屋都需要购买住房保险。通常房东不会提供住房保险,请及时购买住房保险。
2 p( |) E( ^: X2 M 4. 在缴纳每月房租后,一定不要忘记向房东索取当月的房租收据(Quittance de Loyer)。 |