一份有效的房屋合同通常包括以下几个方面:$ e5 N- Z. L4 e
1. 当事人的资料(Entre Les Soussignés)( a1 U, W7 T9 X3 b% p, B5 W4 y* v0 |
里面填写房东以及租房人的真实姓名、出生日期,还包括房东的地址和租房人原来的地址。 2.特别指示(Désignation)
" p z$ q1 \( ~% U 里面填写的是出租房的地址、面积,以及房间里所提供的设备。& N+ f9 G1 c! p: g/ z! b- A$ t
3.用途(Destination)
: y$ O/ ]. P# M8 ~ 里面填写的是关于出租房的用途,一般学生只要填写只作为居住使用,如所租房是作为商业用途则要具体写明。; }5 i( y" K7 T$ n9 {
4.周期(Durée)
/ u3 N) r4 Z. M- |8 H 里面填写的是合同的有效期,以及合同的起始日和终止日。如果租房人需要办理一年的居留,则房屋合同的有效期需要开具一年。7 D' B; l+ O B3 q
5.特有的条件(Conditions Particulières); p2 ]9 n4 g! X; o7 o
这里是整个合同最重要的一部分,一般分为4个部分:
- i4 Y! y2 \$ d, m ---房租价格及杂费(Loyers et Charges):例如Trois Cents EUROS et Charge Compris就表示房租每月300欧元并包含杂费。, R1 p V9 @& P
---关于押金(Dépôt de Garantie):通常押金为房租的2倍至6倍,甚至还有12倍。一般押金不能充当房租,仅仅作为租房担保。押金退还一般在退房后,若房东检查房屋,确定房屋没有造成损坏后便全额退还。* v$ D5 e6 ~1 U. D- b
---工作条款(Clause de Travaux):这里填写的是为房东提供服务来交换住房的情况,如帮房东带孩子、照顾老人、做家务、整理庭院等。一般是指出具体的工作以及服务交换房租的金额。
% }7 O) z( Q1 {- J ---特殊条款(Clause Particuliere):这里是填写在合同中没有出现的一些情况,如提前多少时间提出解约和续约等。0 s) X9 [5 I% R% D$ Q; X1 i
6.签字和盖章
# z7 g7 U' {* m) `+ Z6 Z 双方都应在合同上签字并注明日期,如果是和房屋管理中心签合同,还需要房屋管理中心的盖章。
# \. Q! ^6 p/ ?+ U: j, J, T 注意:
4 Z# S* p% l' [* _7 ~( s 1. 如果拖欠房租,房东有权收回房屋的使用权。但是法国法律规定,在冬季的三个月就算拖欠房租,房东也没有权利收回房屋的使用权。但是请大家自律,不要恶意在冬季拖欠房租,以免损害中国人的形象。7 h. C ] \0 {) H
2. 退房时卫生没有打扫,以及一个钉子印都会造成押金损失。所以在出租房内要进行任何改造都应事先获得房东的许可。7 }% e+ {# Z: c$ S% _4 L) O+ u n
3. 在法国,每间房屋都需要购买住房保险。通常房东不会提供住房保险,请及时购买住房保险。6 t! i X4 z* G
4. 在缴纳每月房租后,一定不要忘记向房东索取当月的房租收据(Quittance de Loyer)。 |