一份有效的房屋合同通常包括以下几个方面:
' F; y2 U4 F7 V# A9 x6 B( Y- E* Z 1. 当事人的资料(Entre Les Soussignés)) x3 L. P; D* w8 J& i
里面填写房东以及租房人的真实姓名、出生日期,还包括房东的地址和租房人原来的地址。4 u- C( d. c3 `8 ~" |& [5 F7 h( E2 X* x
2.特别指示(Désignation)
+ @: R# F( o* l+ N 里面填写的是出租房的地址、面积,以及房间里所提供的设备。
, X9 R0 `' R& p4 j9 m Z/ h: y+ f 3.用途(Destination)
5 Q; B) E5 L! C1 T4 Z; f 里面填写的是关于出租房的用途,一般学生只要填写只作为居住使用,如所租房是作为商业用途则要具体写明。
2 p4 X! K0 {1 D7 | o( z6 H 4.周期(Durée)
- H0 _' f7 s% Z 里面填写的是合同的有效期,以及合同的起始日和终止日。如果租房人需要办理一年的居留,则房屋合同的有效期需要开具一年。
5 a# Z! m6 [' Y3 D5 c# B0 F 5.特有的条件(Conditions Particulières)
) r1 y r9 `0 }) i. |& q 这里是整个合同最重要的一部分,一般分为4个部分:' Q) o- t# }" N
---房租价格及杂费(Loyers et Charges):例如Trois Cents EUROS et Charge Compris就表示房租每月300欧元并包含杂费。* |1 p( X* m% p; j! `" L$ b% ~
---关于押金(Dép?t de Garantie):通常押金为房租的2倍至6倍,甚至还有12倍。一般押金不能充当房租,仅仅作为租房担保。押金退还一般在退房后,若房东检查房屋,确定房屋没有造成损坏后便全额退还。
8 H& r0 Z6 a; P( E ---工作条款(Clause de Travaux):这里填写的是为房东提供服务来交换住房的情况,如帮房东带孩子、照顾老人、做家务、整理庭院等。一般是指出具体的工作以及服务交换房租的金额。2 {, y- E! a% J! @
---特殊条款(Clause Particuliere):这里是填写在合同中没有出现的一些情况,如提前多少时间提出解约和续约等。
; O! e: i8 {0 O 6.签字和盖章$ m, _7 J0 Q0 h4 K6 C
双方都应在合同上签字并注明日期,如果是和房屋管理中心签合同,还需要房屋管理中心的盖章。7 T8 `! g6 W2 T" h, Y
注意:# j, }: L* j% o" }
1. 如果拖欠房租,房东有权收回房屋的使用权。但是法国法律规定,在冬季的三个月就算拖欠房租,房东也没有权利收回房屋的使用权。但是请大家自律,不要恶意在冬季拖欠房租,以免损害中国人的形象。5 W3 N, Z! B2 J& M: P
2. 退房时卫生没有打扫,以及一个钉子印都会造成押金损失。所以在出租房内要进行任何改造都应事先获得房东的许可。) D; K$ f# R( P: ]7 M$ j3 l5 i
3. 在法国,每间房屋都需要购买住房保险。通常房东不会提供住房保险,请及时购买住房保险。
# n3 [$ v8 z8 O 4. 在缴纳每月房租后,一定不要忘记向房东索取当月的房租收据(Quittance de Loyer)。 |