2011银行从业考试个人理财：房地产市场

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（二）房地产市场
1.房地产及其特性
房地产即不动产，指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和各种权益。具有固定性、有限性、差异性和保值增殖性。
2.房地产投资方式
（1）房地产购买以供居住或转手获利。
（2）房地产租赁。
（3）房地产信托
3.房地产投资的特点
（1）价值升值效应。
（2）财务杠杆效应
（3）变现性较差。单位价值高，且不可移动。
（4）政策风险。
4.房地产价格的构成及影响因素
房地产价格构成的基本要素：土地价格、建筑成本、税金、利润。
影响房地产价格的因素：
（1）行政因素。影响房地产价格的制度、政策、法规等。包括土地制度、住房制度、城镇规划、税收政策、市政管理等。
（2）社会因素。包括社会治安、人口因素、风俗、投机状况和社会偏好等。
（3）经济因素。供求、物价、利率、居民收入和消费水平。
（4）自然因素。位置、地质、地势、气候条件和环境质量等。
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