韩版“房奴”剧增 买房比登天还难

会计考友

在韩国社会“房子”不只是简单物理意义上的居住地，而是全家人可以依赖的“上升阶梯”，同时也是防止一家人陷入最糟糕的贫困阶层的支柱。只要有房子，即使家长失业，一家人也不会分开。但如果没有住房，在面临危机时就会极其脆弱。在高速增长时期，“住房阶梯”曾将家庭牢牢地捆绑在一起，给人带来“上升”的梦想，而如今，它却在迅速瓦解。
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▲居住在京畿道果川“蜜蜂村”的洪承顺（化名）正在整理用塑料大棚改造成的住房。洪承顺说：“除了这里，没有地方可住。买房需要巨额，但不论再怎么工作，房子涨价的速度总比挣钱的速度快。”朝鲜日报记者摄影
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4 q3 e, v* W# ?5 \# t: b◆失去住房让人失去梦想

居住在京畿道果川“蜜蜂村”塑料大棚内的洪承顺（化名）曾凭借房子提高经济地位，但在失去房子后，全家人的命运完全被改写。
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) t9 }4 P- S* p/ D, Q& ~洪承顺在婚后凭借婆家给的起步资金从事服装进口生意，30多岁便在首尔论岘洞买下一套房子。此后洪承顺利用这套房子不断扩张自己的生意。洪承顺用房子作抵押，获取资金后创办了在工地现场搭设临时电梯的公司。

公司生意很好，洪承顺又在首尔瑞草区购置了另一套房子。周围人也十分羡慕她。洪承顺有四个儿子，夫妻俩都有自己的车，到了度假季节，还常常到海外旅游。对洪承顺来说，房子成了地位上升的阶梯。然而“上升”就此止步。十多年前亚洲金融危机的爆发，使洪承顺无法支付货款，不得不用两套房子抵债。
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洪承顺夫妇各带着两名子女分开生活。洪承顺租了一处月租25万韩元的一室房屋，但仅仅是交月租都让她吃不消。几经思考，洪承顺夫妇住进了果川赛马公园后身的花卉园区。在300间塑料大棚当中，养花的大棚约有一半，其余的一半都成了像洪承顺这样无家可归的人遮风挡雨的住处。洪承顺说：“起初打算住两三年后买房搬出去，但夫妻两人再怎么努力工作，攒钱的速度也始终远远赶不上房价上涨的速度。”
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◆购房年龄越来越高
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% o/ s2 g# \3 {. Z+ K“上升的阶梯消失”专题小组成员、土地住宅研究院首席研究员ParkSin-yeong对20年（1985至2005年）的人口住宅总调查资料进行分析，结果显示，40多岁（不满45岁）买房的人越来越少（从1985年的60.4%减至2005年的53.8%），租房生活的人越来越多（年租房比例从20.1%增至25%，月租房比例从16.2%增至18.2%）。
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换句话说，随着时间的推移，买房年龄越来越高。日本殖民统治末期出生的一代人（1941至1945年出生）当中有六成人在45岁前购置了房屋。这一数值在解放后出生的一代人（1946至1950年，53.8%）、婴儿潮初期一代（1951至1955年，56.6%）、婴儿潮后期一代（1956至1960年，54.4%）、386初期一代（1961至1965年，53.8%）当中越来越小。
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主要发达国家的购房率在持续上升，为没有住房的人提供的公共租赁住宅数量也越来越多。而韩国的购房率从1970年的71.7%降至2005年的55.6%.ParkSin-yeong表示：“房子在很大程度上起到社会安全网的作用，因此，买不起房或失去住房的人在面对疾病、失业等危机时更加脆弱。”因为住宅成本负担阻碍了储蓄和事业的上升。