“免费租房”：韩国的租房文化

会计考友

　　与中国一线城市的高房价类似，韩国绝对一线城市首尔的房价也高得令人咋舌，这里集中了韩国五分之一的人口，由于空间有限，一套100平方米的公寓房大约需要5亿韩元（约人民币291万元），甚至有韩国人感慨：在首尔买房子好比上天摘星星，因此在首尔生活的韩国人，一般要工作10年到15年后才能买房。而在买房之前的十几年里，他们都是在租房居住。
, w: a5 _# y+ a% d5 `# o　　与中国的租房相比，在韩国租房有“月租房”和“传贳房”两种方式，前者与中国大同小异，采用每月交租金的方式，同时需要交纳一笔数量不等的押金。后者则是韩国独特的租房形式，即把一大笔押金（约房子价格30%至50%金额，也有与房东自己协商的）交付给房东，不交纳每月的房租费用，但租期必须为1年以上，一般为2年，租期结束时，房东将这笔钱全部还给房客。尽管有些房客认为抵押一大笔钱不安全，且在短期内筹到大笔资金也不容易，但由于租期满后押金全部退回，相当于免费居住，所以，在韩国不少白领阶层、新婚夫妇或为孩子上学的家庭，都喜欢选择这种租房形式。而对于房东来说，全租的方式一方面不用交税，同时省下了每月催租的麻烦。一方面在高银行利率条件下，房东一次性获得大笔资金可以获取丰厚的利息收入，而对于一个急需投资的人来说，这笔长期融资资金则可以用来购买股票、基金、设立公司等等。
　　初到首尔的我们，幸得有朋友的资助和帮忙，于是决定和朋友一起采取全租的方式，这样既可以租到面积比较宽敞的房屋，又可以省下租房的费用。韩国的租房中介非常发达，并且基本上承揽了租房的各个环节和流程，房东只需要在签订合同的时候出面签字即可。接待我们的是一位中年的大叔，非常热情地开车带我们在各处寻觅房源，每到一处都很详细地介绍房屋的基本情况和附近的设施、押金费用等，在我们看了几处都不满意后，仍旧保持着微笑，毫无怨言地继续在首尔的大街小巷寻寻觅觅。
1 k8 q' c6 J# i* |: d& |: t+ g　　不仅如此，开车的途中，大叔还很热心地给我们介绍了韩国全租制度的普遍性和安全性，他告诉我们韩国人是个好动的民族，一方面因为读书上学，一方面因为工作调动，因而租房非常普遍，并笑称韩国每年都有两个“搬家节”，主要在春秋两季。而全租制度有着完善的法律保障，房客在合同有效期间对房屋的使用权以及对“传贳金”的所有权受到法律保护，大叔显然熟稔此道，引经据典地解释说根据《韩国民法典》第303条特别规定，传贳权人支付传贳金，按照该不动产的用法占有、使用和收益；传贳权消灭时，权利人对该不动产全部享有较后顺位权利人及其他债权人优先受偿传贳金的权利，另外韩国《住宅租赁保护法》中也对此有明确规定。如果再不放心的话，房客也可以在签订租房合同后到当地法院核实房东的产权并获得法院的公证，核实与公证程序非常简单，时间很短，费用很少。
　　在大叔滔滔不绝地唠叨声中，最终我们看好了一处位于道峰山下的房屋，这是五层楼房中的顶楼，有着大大的阳台和两间卧室，敞开式厨房和袖珍卫生间，窗下正好有一条河流经过，周围有Homeplus和易买得超市，环境还算不错。主人是一对上了年纪的夫妇，他们住在另外的公寓房中，刚见面时还给我们带来了韩国特有的年糕食品，作为入住的礼物。
, z1 d( X5 s& h' z1 n! I; Z　　一般而言，像全租房这类的房屋大多都没有家具，属于“裸房”，需要自己配置，好在韩国习惯睡地铺和席地而坐，我们也就入乡随俗了，桌椅板凳能省就省，一切本着实用、凑合的原则，购置了简单的生活用品，利用周末时间打扫一下，就欣然搬入，虽然看上去四壁徒然，但总算能遮风避雨，也算在首尔有一个属于自己的窝了。
　　天津社科院历史所 任吉东