원가 2억5851만원, 분양가 3억6797만원
+ b5 s/ _( t1 b서울 송파구 장지지구에 33평형 아파트 한 채를 짓는 데 들어가는 비용은 2억5851만 원으로 평당 778만 원인 것으로 나타났다. * \% Y4 p* q( j- p7 W2 g
또 같은 평형의 아파트 한 채를 서울 강서구 발산지구에 짓기 위해서는 평당 563만 원씩 1억8546만 원이 든다. 1 B5 k. X6 l0 Q" i8 D) D9 i/ f$ Y
서울시 산하 SH공사는 26일 이 같은 내용을 담은 장지지구 10, 11단지와 발산지구 2단지 아파트의 58개 분양원가와 수익, 분양가를 공개했다. 4 ]" m1 c, G/ ^
땅값이 좌우한 분양가 0 l. R2 d, x r9 W6 [) R
이번 자료에서 눈길을 끄는 항목은 분양원가와 분양가의 토지비 차이. 공사는 분양가를 책정하면서 토지비는 건설 공사 착공 당시의 감정가로, 건축비는 건설원가에 5%의 수익을 더해 결정했다.
* S5 a" }" A6 w9 p+ J* L& e @따라서 건축비는 분양가 변동에 큰 영향을 주진 못하지만 토지 가격은 최초 취득 시점과 감정 시점 간에 크게 달라질 수 있어 분양원가와 분양가의 격차가 벌어지는 것으로 나타났다.
; q5 @) G8 W; G" I실제로 발산 2단지 33평형의 분양원가에서 토지비는 7539만 원이었지만 분양가에서는 1억1169만 원으로 48%나 뛰었다. 3 K1 E+ V, O' D1 H, L
이에 따라 토지비와 건축비를 더한 분양원가는 1억8546만 원이었지만 분양가는 2억2733만 원으로 22.6% 올랐다.
( E# c- p* @ E6 w' J8 U장지 11단지 33평형에서도 토지비 원가는 1억2604만 원이었지만 분양가에서 토지비는 2억2880만 원으로 감정돼 81% 급증했다. 1 x% M# w4 T5 M- X: c, Q
토지 감정가를 반영한 분양가는 3억6797만 원으로 원가(2억5851만 원)보다 1억 원(42%) 이상 늘었다. 3 q2 X2 N" d4 K2 Z, F! @
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SH공사가 3개 단지에서 얻는 이익은 총 390억 원으로 채당 620만1억275만 원이다. |