원가 2억5851만원, 분양가 3억6797만원
! \0 H9 }0 f" w6 V서울 송파구 장지지구에 33평형 아파트 한 채를 짓는 데 들어가는 비용은 2억5851만 원으로 평당 778만 원인 것으로 나타났다.
* b7 Y% F3 Q" ?- t, v또 같은 평형의 아파트 한 채를 서울 강서구 발산지구에 짓기 위해서는 평당 563만 원씩 1억8546만 원이 든다. ) W4 j9 Z- B. [0 C
서울시 산하 SH공사는 26일 이 같은 내용을 담은 장지지구 10, 11단지와 발산지구 2단지 아파트의 58개 분양원가와 수익, 분양가를 공개했다.
/ s- F/ T1 [5 _* j5 ]3 v땅값이 좌우한 분양가
: p; ], W( h6 ^' q, W2 N, S이번 자료에서 눈길을 끄는 항목은 분양원가와 분양가의 토지비 차이. 공사는 분양가를 책정하면서 토지비는 건설 공사 착공 당시의 감정가로, 건축비는 건설원가에 5%의 수익을 더해 결정했다. : v! |4 m" {5 q2 @' x$ s
따라서 건축비는 분양가 변동에 큰 영향을 주진 못하지만 토지 가격은 최초 취득 시점과 감정 시점 간에 크게 달라질 수 있어 분양원가와 분양가의 격차가 벌어지는 것으로 나타났다.
% O& Y, c6 B$ f- Z8 W실제로 발산 2단지 33평형의 분양원가에서 토지비는 7539만 원이었지만 분양가에서는 1억1169만 원으로 48%나 뛰었다. # D& ^- W, N) ?% A+ V
이에 따라 토지비와 건축비를 더한 분양원가는 1억8546만 원이었지만 분양가는 2억2733만 원으로 22.6% 올랐다. 1 B6 f2 z5 v' G" M! Q$ K
장지 11단지 33평형에서도 토지비 원가는 1억2604만 원이었지만 분양가에서 토지비는 2억2880만 원으로 감정돼 81% 급증했다. / i) e. R5 Z) F* O5 F
토지 감정가를 반영한 분양가는 3억6797만 원으로 원가(2억5851만 원)보다 1억 원(42%) 이상 늘었다. : _/ |( G$ ^8 {+ {
3 `) A& ?$ z' k/ ZSH공사가 3개 단지에서 얻는 이익은 총 390억 원으로 채당 620만1억275만 원이다. |
发表于 2012-8-17 00:40:02
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