2012年价格鉴证师考试法学基础知识讲义67

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（三）  合同效力
    合同的生效是指合同开始发生法律上的效力。合同生效需具备法定生效要件。合同生效以合同成立为前提，但合同成立不等于合同生效。
    1、有效合同
    依法成立的合同，自成立时生效。法律法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
    合同一般生效要件为：第一，合同当事人具有相应的民事行为能力；第二，合同当事人意思表示真实；第三，合同内容不违反法律和社会公共利益。
    有些合同除具备一般生效要件外，还需要具备特别生效要件才能发生法律效力。
    2、无效合同
    无效合同是指严重欠缺法定生效要件，不发生法律效力的合同。
    无效合同的种类
    （1）一方以欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的合同
    （2）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益的合同
    （3）以合法形式掩盖非法目的的合同
    （4）损害社会公共利益的合同
    （5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同
    另外，合同中的下列条款无效：
    （1）造成对方人身伤害的；
    （2）因故意或重大过失造成对方财产损失的。
    3、可变更或可撤消合同
    可变更或可撤消合同，是指合同已经成立后，存在法定事由，当事人申请人民法院或仲裁机构对合同予以变更或者撤销的合同。
    可撤消合同的种类
    （1）因重大误解订立的合同
    （2）显失公平的合同
    （3）一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立的合同
    4、无效合同或被撤销合同的法律后果
    ①无效合同从合同订立时就没有法律约束力，当事人之间权利义务关系自始无效。
    ②合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，立即终止履行。
    ③合同被确认无效后，当事人依据合同取得的财产应返还给对方，不能返还的活没有必要返还的，应当折价补偿。
    ④合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应的责任。当事人恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产收归国家或返还集体、第三人。
    ⑤合同部分无效不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
    ⑥合同无效，不影响合同中解决争议方式条款的效力。
    ★教材内容：
    对于无效合同、被撤销合同引起的财产后果，适用返还财产、赔偿损失、追缴财产三种方法处理。
    （1）返还财产。
    （2）赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应的责任。
    （3）追缴财产。当事人恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产收归国家或返还集体、第三人。
    5、效力待定合同
    效力待定合同是指欠缺有效要件，能否发生法律效力尚未确定，有待有权人追认或拒绝来确定是否有效的合同。
    效力待定合同的种类
    （1）限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状态相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认，合同当然有效。
    （2）无权代理人订立的合同，分为没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对代理人不发生效力，由行为人承担责任。但是相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
    （3）无处分权人订立的处分他人财产的合同，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得该处分权的，该合同有效。