2011年价格鉴证师价格政策法规讲义：第九章（1）

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    土地价格
    土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用。我国实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用的制度。
    1.土地管理制度
    土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
    除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
    国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
    十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
    例题9-1（单选）除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中，工业用地使用权出让最高年限为（ ）。
    A 40年 B 50年
    C 60年 D 70年
    答案：B
    例题9-2（多选）国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为（ ）。
    A农用地 B熟地
    C建设用地 D未利用地
    E生地
    答案：ACD
    例题9-3（单选）我国对列入基本农田保护区的土地实行严格保护，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（ ）以上。
    A 50% B 60%
    C 70% D 80%
    答案：D
    2.土地价格分类和特点
    按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格；按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格；按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格；按照市场交易时序，土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。
    例题9-4（多选）按土地出让方式不同，土地价格可分为（ ）。
    A拍卖出让价格 B招标出让价格
    C挂牌出让价格 D协议出让价格
    E熟地价格
    答案：ABCD
    3.土地价格管理
    （1）集体土地征收补偿
    例题9-5（单选）《土地管理法》规定，国家征收集体土地，按照征收土地的（ ）给予补偿。
    A市场价格 B折旧剩余
    C标定地价 D原用途
    答案：D
    （2）国有土地价格
    例题9-6（单选）经批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照土地的（ ）补缴土地出让金。
    A政府定价 B政府指导价
    C市场价 D基准地价
    答案：C