2011年价格鉴证师价格政策法规讲义：第九章（2）

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    房屋价格
    房屋价格是为取得房屋及其附带的各种权益所支付的费用。
    1.房屋价格的构成和特点
    房屋价格由成本、税金和利润构成。
    例题9-7（多选）房屋价格作为不动产价格，其特点主要表现在（ ）。
    A房屋权益的价格
    B既可以表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金
    C同一宗房屋转移的权益不同，交易的价格也会不同
    D具有明显的区域性
    E实行政府定价或政府指导价
    答案：ABCD
    2.房屋价格管理
    按照现行法律法规规定，政府价格主管部门除对享受政府优惠政策的经济适用住房价格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定价目录实行政府指导价或政府定价外，其他房屋价格均已放开由市场形成。
    （1）经济适用住房价格
    例题9-8（单选）经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，按照行政事业性收费标准的（ ）征收。
    A 30% B 50%
    C 70% D 90%
    答案：B
    例题9-9（单选）经济适用住房价格实行（ ）。
    A政府指导价 B政府定价
    C市场调节价 D政府规定利润率
    答案：A
    例题9-10（单选）制定经济适用房价格，应当与城镇中低收入家庭承受能力相适应，以（ ）为定价原则。
    A保本 B非盈利
    C保本微利 D房地产行业平均利润
    答案：C
    例题9-11（单选）下列不得计入经济适用住房价格的费用有（ ）。
    A按照法律、法规规定用于征收土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费
    B住宅小区内经营性设施的建设费用
    C开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计费用
    D列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费
    答案：B
    （2）城镇廉租住房租金
    例题9-12（单选）根据国务院有关规定，对最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房租金，应实行（ ）。
    A政府定价 B政府指导价
    C企业定价 D市场调节价
    答案：A
    （3）公有住房租金
    物业服务收费
    1.物业管理的主要内容
    2.物业服务收费管理
    物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
    例题9-13（多选）制定物业服务收费的原则主要包括（ ）。
    A合理补偿 B公开
    C适时调整 D非盈利
    E与业主及使用人承受能力相适应
    答案：ABCE
    例题9-14（单选）根据不同物业的性质和特点，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价，具体定价形式由（ ）确定
    A国务院价格主管部门
    B省级价格主管部门
    C省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门
    D省、自治区、直辖市房地产行政主管部门会同价格主管部门
    答案：C
    例题9-15（多选）构成物业服务支出或者物业服务成本的项目有（ ）。
    A管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
    B物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
    C物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用
    D物业管理企业固定资产折旧
    E物业管理区域秩序维护费用
    答案：ABDE
    例题9-16（单选）物业管理企业接受委托代收水、电、通讯等费用，可向（ ）收取手续费。
    A委托单位 B业主
    C业主委员会 D房地产开发公司
    答案：A