2011年价格师理论与实务辅导：土地使用权价格鉴证（1）

会计考友

　　一、土地使用权及其价格鉴证
　　了解土地分类和特性。熟悉土地权属于以及土地使用权的概念。掌握土地使用权价格的特点、影响土地使用权价格的因素和土地使用权价格体系
　　1、土地分类
　　(1)社会经济用途：工业、商业
　　(2)经济地理位置：市中心……
　　(3)所有权归属：国家所有和集体所有
　　(4)利用程度：高度集约使用、正常使用、闲置未用、使用不当
　　(5)开发程度：已开发、未开发和列入市镇开发计划
　　2、土地特性
　　自然特性：
　　(1)面积的有限性
　　(2)位置的固定性
　　(3)使用价值的永续性和增值性
　　(4)不可替代性
　　经济特性
　　(1)用途的多样性
　　(2)经济地理位置的可变性
　　(3)所有权和使用权的可垄断性——土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础
　　3、土地权属
　　(1)土地所有权
　　全民和集体所有：城市市区归全民;农村和城郊归集体;宅基地和自留地归集体
　　(2)划拨土地使用权
　　无偿划拨
　　没有使用期限的限制;单独划拨土地使用权不得转让;不得单独设定抵押权;不得单独租赁可以由县级以上政府依法批准划拨的情况：
　　①国家机关和军事用地②城市基础设施和工业事业用地③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目④其他