2012年价格鉴证师理论与实务第五章讲义1

会计考友

一、土地使用权及其实质
    土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、投资的权利；
    二、土地的分类及其特性
    （一）土地分类
    （1）社会经济用途：工业、商业等
    （2）经济地理位置：市中心等
    （3）所有权归属：国家所有和集体所有
    （4）利用程度：高度集约使用、正常使用、闲置未用、使用不当
    （5）开发程度：已开发、未开发和列入市镇开发计划
    例题1：按社会经济用途分，土地可分为（    ）。
    A交通运输用地
    B园林、风景游览媚地
    C公用事业用地
    D闲置地
    E来开发的土地
    答案：ABC
    （二）土地特性
    1、自然特性：
    （1）面积的有限性
    （2）位置的固定性
    （3）使用价值的永续性和增值性
    （4）不可替代性
    例题2：土地的自然属性为（     ）
    A土地使用价值的永续性
    B 用途多样性
    C经济地理位置的可变性
    D可垄断性
    答案：A
    2、经济特性
    （1）用途的多样性
    （2）经济地理位置的可变性
    （3）所有权和使用权的可垄断性——土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础
    例题3：土地资产的（     ）构成了土地资产市场价格的基础。
    A. 稀缺性
    B. 位置固定性
    C. 可垄断性
    D. 价值增值性
    答案：C