价格鉴证师案例分析考试要点（9）

会计考友

建筑物的价格鉴定
案例十一 在建工程的价格鉴定
（假设开发法和成本法）
在建房地产不具备市场法和收益法进行价格鉴定的技术条件，可选用假设开发法和成本法。
假设开发法是指预计价格鉴定标的开发完成后的价格，扣除预计需继续投入的正常开发成本、稅费和利润等，以此估算鉴定标的的客观合理的价格的方法。
计算公式：
在建工程价格=续建完成后的房地产价格-买方购买在建工程需继续投入的正常开发成本、稅费和利润
案例十二 装修工程的价格鉴定
（成本法）
第一步：确定结论书的要素是否完整
“标目基定依法过，结限声日机人附；写对标题和引语，签名结尾莫疏忽。”
前两局的14个字概括了价格鉴证结论书的14项内容，后两句的是结论书的其他事项
引言
一、价格鉴证的标的
二、目的
三、基准日
四、价格定义
五、鉴定依据
六、方法
七、过程
八、结论
九、限定条件
十、声明
十一、作业日期：正式接受委托到结论书发文
十二、机构：名称、资质证书证号、法人代表签字
十三、鉴证人员：姓名、职业资格名称、资格证号、签字
十四、附件：委托书复印件、机构资质复印件、人员资格复印件