2011年注会考试复习投资性房地产历年考题解析

会计考友

　　　　单项选择题

　　(一)(2009年新制度)20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
2 Y8 s6 }1 q6 i( B. ~! h
　　20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。
8 r) S% M* ^6 K& c8 O
　　办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。
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　　20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。
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　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。(1~2题)
6 N4 C" b7 h* j3 t) O! K# b
0 F  V, e1 N! ]* w/ r3 E　　1.甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。
4 x+ T0 p" t0 n6 i+ J
　　A. 20×7年2月5日 B. 20×7年2月10日
8 }. c6 ?9 ]. V　　C. 20×7年2月20日 D. 20×7年3月1日

: l" L% V/ e7 x* s+ `$ Z　　【答案】B
　　【解析】自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。

& G7 p3 ~! e9 X* G　　2.甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是()。
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　　A. 160万元 B. 400万元
　　C. 1 460万元 D. 1 700万元

1 s7 {. ]$ s/ q, J　　【答案】C
" {" x& T  h& `  v　　【解析】因出售办公楼而应确认的损益金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元)

0 l( t# Z7 \8 {' g, X　　(二)(2009年原制度)甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下。
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　　(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日, 甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

- s6 q. Z' b, Z. K( `  B8 k* ?9 a　　(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元。

8 e, g7 I' y- n0 M/ k　　(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元，账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。

0 Y0 ~; [6 ]' T9 K- @　　甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
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　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。(3~5题)
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　　3.下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()。

　　A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
　　B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
　　C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
　　D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

4 k/ n9 ~' Y+ x3 C$ b. ?9 r　　【答案】D
　　【解析】选项A，商铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本；选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算；选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公楼的成本。

　　4.甲公司出租商品房20×8年度应当计提的折旧是()。

　　A. 165.00万元 B. 180.00万元
, A; {3 P$ _! k" }% {7 G　　C. 183.33万元 D. 200.00 万元

　　【答案】A
　　【解析】甲公司因商品房滞销将两栋商品房出租，出租之前作为存货核算，出租后作为投资性房地产核算，采用成本模式进行后续计量，20×8年计提折旧的时间应该是11个月，所以折旧金额=9 000/50×11/12=165(万元)。
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5 T& g$ Q1 S0 a- ~/ \( i/ }　　5.下列各项关于甲公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是()。

; t: C0 i9 k; H　　A.存货为9 000万元
6 k! [' p0 Z4 Q( W; q4 D　　B.在建工程为5 700万元
( p) ^! O7 d% c　　C.固定资产为6 000万元
3 a" p6 _5 V) j. k( N6 ]　　D.投资性房地产为14 535万元
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　　【答案】D
　　【解析】选项A，存货的金额应该是0；选项B，在建工程的金额=(资料2)3 500万元；选项C，固定资产金额应该是0；选项D，投资性房地产的金额=(资料1)(9 000-9 000/50×11/12)+(资料3)(4 500-300+1 500)=14 535(万元)。
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