一、投资性房地产的确认和初始计量
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: {4 p5 J0 ~: k; e( V/ k (一)外购投资性房地产的确认和初始计量
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! j+ p* D6 c; b 企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。
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(二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量 & b( s& t }& f6 _- i
; N% F5 s% L8 o6 ] 建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。按照建造过程中发生的成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目，即不再通过在建工程和无形资产科目来过渡。 " G, B L1 S" K8 F8 p
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(三)非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量
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二、与投资性房地产有关的后续支出
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# d8 U" ` k8 ` 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。 . p {: \. U1 Q h8 O+ z) a3 e8 z
6 Q7 e7 f2 ]! c. r9 f3 P 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 0 u: U( D8 h7 ?, \9 ~+ e
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与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。
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I' L7 e. \, u. ~$ Z! O 推荐阅读：2011年注册会计师考试复习投资性房地产的特征与范围# t. f( f0 z' D3 J v& {5 Z
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发表于 2012-2-22 19:44:37
