2011年注会考试复习投资性房地产的后续计量

会计考友

　　　　一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　计提折旧或摊销，

　　借：其他业务成本

4 E, J% F; z- ~5 G0 @% _　　　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

0 O- S. u& M- W# w+ j　　取得租金收入，
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  x0 T; g7 G( P  H) m6 x　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

4 t1 l8 ^  C* }2 ]/ X/ _7 @　　计提减值准备，
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　　借：资产减值损失
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& Y: I& I5 ]' n. @5 D$ x　　　　贷：投资性房地产减值准备

　　已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
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　　二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
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　　采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：

: j% M6 K+ D& N9 }　　(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

' a$ J2 s; E* h2 d　　(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得的同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

( r$ ]# _% G% A. _' ]$ \. x0 S　　投资性房地产的公允价值，可以参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格;无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，可以参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素;也可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量予以计量。

5 s; F$ q1 w6 \$ l* E" M　　在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业取得投资性房地产分为两种情况处理：当有证据表明，企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式进行计量直至处置，并假设无残值;对于在建投资性房地产(包括企业首次取得在建投资性房地产)，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量或其完工够(两者熟早)，再以公允价值计量。

# H3 {* U% |/ ?0 a, J, G. o8 Q' F　　投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
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　　三、投资性房地产后续计量模式的变更
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/ V' F1 |8 ]+ q0 Y& n  _; r4 @　　成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。


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