一、让渡资产使用权收入 . f* y) F( w0 [% W D
2 ^, v% ~2 N9 r. m6 j8 R8 C (一)让渡资产使用权收入的确认
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. A {' Z" Y3 l0 c7 B- x: F 让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等，其应在同时满足下列条件时，才能予以确认：1、相关的经济利益很可能流入企业;2、收入的金额能够可靠地计量。 / D K# s* Q0 x* J# s4 e
$ H4 ?6 ?" h! Q5 u( F2 ] (二)让渡资产使用权收入的计量
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) g/ l0 f C6 j& x( c; S! A 1、利息收入：按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
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2、使用费收入：按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 ) o+ X/ x3 B" ~/ K( D* I
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二、建造合同收入 ' N7 Q4 s# _7 p. R# i3 W
; [1 X% w: H% _" L5 X (一)建造合同概述
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9 T9 @' Q5 O8 V ~! w& E 分为固定造价合同和成本加成合同。
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固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。 " ]% W$ j& d( [- g, b
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成本加成合同，是指以合同允许或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。 * x( i7 V1 R O- h
* [0 E( _9 O7 W5 ^8 K$ s (二)合同的合并与分立 : d: [' M& r* A; b( R7 \4 m/ X6 G
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1、合同分立
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% T5 B+ U& u: u2 V7 \ i 必须同时满足三个条件：每项资产均有独立的建造计划;与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款;每项资产的收入和成本能单独辨认。
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2、合同合并
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同样是同时满足三个条件：该组合同按一揽子交易签订;该组合同密切相关;该组合同同时或依次履行。
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3、追加资产的建造
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(三)合同收入和成本
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8 r& d8 x5 r1 m/ o% |$ j3 n 1、合同收入的组成 , U/ E% c9 x: [. g8 }+ U
: w7 p% f' V4 i+ R1 |4 s 建造合同收入包括合同规定的初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。 $ g, |# `0 \& o6 V
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2、合同成本的组成
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# i" B6 u- N; W4 u 合同成本包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
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直接费用包括四项内容：耗用的人工费用、耗用的材料费用、耗用的机械使用费和其他直接费用。
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间接费用主要包括临时设施摊销费用和企业下属的施工单位或生产单位为组织生产和管理施工生产活动所发生的费用。
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s3 ^& w0 D- \7 p3 J! t& Y 新增：因订立合同而发生的费用。 X6 ?2 j T: K
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(四)合同收入和合同费用的确认 # l* N% {5 n2 ^! l2 y0 t; b
* \0 ]' j7 k1 |" N8 k 1、能够可靠估计的建造合同 8 J- d6 x5 z5 ~5 A0 C" c
4 J$ y" D8 n8 N 建造合同的结果能够可靠地估计的，企业应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和合同费用。 , e8 n& }% b( `- j$ ^5 D8 ~
* a. q! N9 Z: O, M6 i! r 确定合同完工进度有三种方法：
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(1)根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。
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(2)根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。
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(3)根据实际测定的完工进度确定。 4 Y* D- A! a2 A' T" E- H# }
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完工百分比法的运用：
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当期确认的合同收入=合同总收入×完工进度-以前会计期间累计已确认的收入 1 ^# O: S$ R4 M1 Z# d. s
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当期确认的合同费用=合同预计总成本×完工进度-以前会计期间累计已确认的费用 4 [# ~6 g4 @, B, m9 z
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当期确认的合同毛利=当期确认的合同收入-当期确认的合同费用
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2、结果不能可靠估计的建造合同
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: j* F7 ^5 P& p, e (1)合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。 / J |5 r" G' x1 n2 }& o- h
2 { @& e: ~; F3 ]# [0 F (2)合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
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3、合同预计损失的处理
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如果建造合同的预计总成本超过合同总收入，则形成合同预计损失，应提取损失准备，并确认为当期费用。合同完工时，将已提取的损失准备冲减合同费用。 , u' H' q. Z! f; ]& X2 X4 A& v
5 t9 H$ v3 U( \3 i* ? (五)房地产建造协议收入的确认。(本段新增，教材P259)
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发表于 2012-2-22 19:44:37
