一、与租赁相关的定义 ! o5 }6 ^- G& m" g/ @) Q$ f; V
( o. v$ h9 f5 [0 ]' d' Y, {
1.租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
# L5 V* l$ j: L
7 `2 O! o5 q9 F9 B% ]. D 2.租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。 & E; V- n( e" j r
1 V* W6 u9 n. w7 ?0 l) o
如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
. ~8 f3 t3 e* f6 u! H9 x& U& G- \9 M5 k6 e: r0 z
3.租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。 % p: w. @( s: T; y" p" p- x
% u, o( h5 I; j" q w. v
4.租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
0 L8 `2 `5 R* H4 R* ?; w5 o; ?0 t. J' v0 w5 S* s! {+ [9 M- a! T
5.最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，但是出租人支付但可退还的税金不包括在内。
# O# l. o8 ?& k7 t, O
8 P0 V$ `& m/ O m6 a 承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。 * d8 o: G9 X0 F- Y% Q) L1 y. D
' w# r$ L/ X+ j0 l6 ]5 { 6.最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 3 s, G! P: L' a
7.担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值;就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
: a$ s X, o: \" e! U0 d x8 R/ U) k
其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
0 J% j8 m- d, _4 h% @1 B5 Q) V8 t6 n& T) j5 f0 B' M/ k4 X
8.未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
9 S" ]( d% l9 T/ }* b+ [
1 a% B9 j5 ^3 A" E( `$ T' e 9.或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素(如销售量、使用量、物价指数等)为依据计算的租金。 1 F3 D* t/ p, u# S* U5 T1 A& j
- M+ W& N. t5 J3 `- l6 R. z
10.履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 5 V9 a& r; D, O) O- ~9 a
- o4 o0 x0 K4 T6 n
二、租赁的分类
: H9 J. S& I% B" M, Q+ `
; z; x8 ~" W- A2 d 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 5 ]/ k, y8 l. _4 _
9 u; t1 }# V% @+ c; q; u5 _# a 满足下列标准之一的，应认定为融资租赁： % \! h6 h1 N/ P7 R) g5 L; d
/ @7 l" {: a! l4 S5 I: R 1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。 1 I) X& L" A& \6 p, I g. [# E/ t
1 a. V$ V8 E" T) E  # Z2 E6 q+ J/ \9 J! z6 q l; O# ?
, [; ]. }/ B9 N5 n/ q: n
2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
; `3 J! p$ q. T$ X' C7 p* X6 [, Y! a: [$ F0 b
3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 / \! R. k. h# p, \0 i# c
3 _+ |8 _8 \+ H% a4 r 这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上(含75%，下同)。 ' j3 U, K" J! Z
6 b( o' w4 ~6 Z. } 租期/尚可使用期限≥75%
1 o7 ~- R9 f% ?# {/ P) C/ H1 i7 q3 Q7 r# b
如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。 9 Q3 D" \. `6 L2 S3 q) z. E) w# h
$ T2 W( j G, j/ k) I
全新的固定资产可以使用10年
5 o p6 A9 Z; j: c% V' p
- v# k( a# D- H1 D/ W2 z  7 m, ^0 M* P, R5 m0 l+ ~& L+ X
, @: E! a, Q4 t U 4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”掌握在90%(含90%)以上。
}5 r4 K7 M1 ~$ O a
2 m: A* G6 T7 d% R6 v6 [" s 最低付(收)款额现值/资产公允价值≥90% / k( L" M2 r3 P- ^- T1 [
( X+ h+ ?( b. T) Z7 q 5.租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。 9 \2 I. G. C. h
, V$ x# l2 }. L/ ~. N% d$ i& h
: ]( v3 h9 C+ F4 h4 y 推荐阅读：经营租赁如何进项账务处理2 T: r6 ~+ I% l$ U9 I% N! B2 Q$ f
居民企业租赁非居民企业房产租金如何缴税6 P1 y' k2 A$ i# s0 ^, z6 Z7 v$ W
8 p0 ~/ ~# ^0 p/ F) g# c' w' C
: S! R6 X" e: w- ]5 ]: k- p & G8 ?5 n/ n) O
|
发表于 2012-2-22 19:44:37
