2012年税法二预习——房产税征税范围

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　　　　知识点回顾：房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。  
　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。与房屋不可分离的附属设施，属于房产。
; r  `; B: V6 w4 q! M6 G/ f　　一、征税范围
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& x4 w  ]. X' \6 O5 K5 ~　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。
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　　二、纳税人
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9 F: I- F# k; W+ n% `: }1 U* h3 w　　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：
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7 N7 K( d7 [% u4 B2 W9 a　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
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9 R) y& S2 o3 }: {5 n　　2.产权出典的，由承典人纳税。
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　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
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　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

3 `. ]; `! U' m  F8 P: G; S* A　　5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
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　　2009年1月1日起外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产，也应纳房产税
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　　三、房产税税率
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　　(一)从价计税：1.2%

　　(二)从租计税：12%

　　1.个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
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　　2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

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