面试真题（二十五）

会计考友

国家公务员考试面试真题（二十五）：


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????? 房地产价格高，青年买房贷款，债务沉重，你怎么看？  
????? 【分析】这是一道热点时事评论题，要求考生对目前的两个热点时事话题作出评论：一是目前的房地产价格过高，二是青年人在经济实力不强的时候应不应该贷款买房。请考生们注意，在这道题目中是考察两个热点时事话题，而不是一个。考生很容易就只抓住了"青年人在经济实力不强的时候应不应该贷款买房"这个点，但却忽视了对"目前的房地产价格过高"这个点进行评论，在这里很容易由于评论不够全面而造成失分。这一点需要考生特别留意。  
????? 好了，请大家先看第一个热点话题--房地产价格过高。在这个话题中，首先第一个答题点，就是现在房地产价格"高"，合理还是不合理。从合理的角度看，现在城市人口剧增，城市用地紧张，居民对住房的需求大于供应等都是造成房地产价格"高"的合理客观因素。但从不合理的角度看，这里关键点是"炒作"和"违规操作"造成的房价不合理地上涨。考生对这个热点话题的评论，关键是不要过左或是过右，尤其是不要从个人的角度出发，一听到房地产价格高，就一开始采取了批判的态度，以为虽然目前房地产市场确实存在很多不合理的地方，但问题关键不出在价格"高"，而出在价格"不合理"上，所以我们在评判这个问题的时候，需要准确地找到矛盾的焦点和矛盾的对象。  
????? 对于第二个热点话题--"青年人在经济实力不强的时候应不应该贷款买房"，请广大考生在答题时一定有区别地对待。这里有两个焦点：一是时间限制，即"在经济实力不强的时候"，二是买房方式的限制(即"贷款"买房)。也就是说，对于第一个焦点，的观点是：要正确选择好买房的时机，"在经济实力不强的时候"不要"勉强"买，而在"在经济实力比较强的时候"，买房作为一种投资或是满足自身生活的方式，值得鼓励。对于第二个焦点，的观点是：在买房方式的选择上，一定要"量力而为"，不可以超出自己收入的可承受范围。但贷款不至于成为自身的"沉重负担"的前提下，是可以根据需要选择"贷款买房"的。  
????? 对两个话题的分别分析后，请大家也关注两个话题之间的联系。这里的联系主要是在于买房时机的选择上，题中所说现在"房地产价格高"，那么现在是否是买房的合适时机呢？而如果青年由于工作时间不长，积蓄不多，但在存在不合理的"高"房价的前提下，还要冒风险贷款买房，这种做法是否可取？恐怕分析到这里，大家都会发现如果是这种"情况"的青年贷款买房，本身就是存在着"双重矛盾"，是一种"双重的不合适"。由此，我们就可以做一个定性了：条件成熟的青年，在不用贷款的前提下，当然适合买房；而条件不成熟的青年，在楼市还存在不确定的风险，以及还贷压力大于自身收入的可承受范围时，不可以冒"双重风险"去"提前"买房。  
????? 【参考答案】对于目前房地产价格高，青年买房贷款，债务沉重的现象。我是这样认为：  
????? 首先目前的房地产价格"高"。一方面有其客观原因，如城市人口剧增，城市用地紧张，居民对住房的需求大于供应等都是造成房地产价格"高"的合理客观因素。但另一方面，在房地产市场中确实存在"炒作楼价"和"违规操作"等现象，从而造成了房价不合理地上涨。这是一个风险。青年人由于工作时间不长，积蓄不多，但在存在不合理的"高"房价的前提下，还要冒风险贷款买房，这种做法是不可取的。因为"楼价不确定"及还贷压力大于自身收入的"双重风险"下去"提前"买房，本身就是一种不合理的消费方式。


????? 对于"青年买房贷款，债务沉重"的现象，主要是涉及买房方式和买房时机的选择问题，即"青年人在经济实力不强的时候应不应该贷款买房"的问题。对此，我认为要正确选择好买房的时机，"在经济实力不强的时候"不要"勉强"买，而在"在经济实力比较强的时候"，买房作为一种投资或是满足自身生活的方式，值得鼓励。同时还要在房地产市场价格相对理性的时候，方去买房。而买房方式的选择上，一定要"量力而为"，不可以超出自己收入的可承受范围。但贷款不至于成为自身的"沉重负担"的前提下，是可以根据需要选择"贷款买房"的。  
????? 最后谈多一点，就是关于我们的消费观念问题，一定要"适可而为"，消费不能滞后，也不能超前。如现阶段不适宜"买房"，先租房后买房也不失为一个好的办法。


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