热点时评：楼市热点三碰头传递了什么信号

会计考友

2013年国家公务员考试热点时评：楼市热点三碰头传递了什么信号  



近期，我国楼市出现三个值得关注的热点：一是个别房企向法院申请破产清算，二是部分房地产市场“价跌量增”，三是部分城市首套房贷利率下调。这些看似矛盾的热点事件“三碰头”，传递了哪些信号？


房企破产：楼市风险不容忽视


杭州市金星房产地产开发有限公司于3月20日被债权人向法院申请破产清算，目前各项工作正在进行中。这个消息公布后，一些媒体称之为本轮调控以来杭州房企破产第一案。而事实上，这是本轮调控以来杭州市第二家向法院申请破产的房地产公司。  
金星房产目前欠款4000万元，欠税2398万元，近年来曾经5次转让股权。此次申请破产主要是其母公司中江控股资金链断裂所致。  
这家公司开发的项目主要是位于杭州市文一西路与狮山路交汇处南侧的西城时代家园，建筑面积共18万平方米，其中前两期已经入住，第三期有800多套房全部售出。因为资金问题，该项目去年底已停工，几百户已交钱购房的业主迟迟拿不到房。  
针对此案，快房网首席评论员程伟明认为，现在部分中小房企资金已经非常紧张，现金流随时可能出问题。  
中国城乡建设经济研究所所长陈淮则认为，一家房地产企业“死”了，整个杭州房地产市场的资源支配效率将得到提高，因为房地产企业手里的都是优质资源。  
业内人士指出，房企破产向人们揭示了市场风险。过去十多年，房地产业一路高歌猛进，几乎没有破产一说，如今风险兑现。虽有破产程序，但房企破产牵涉到众多购房者、银行、建筑公司，破产清算如何进行，需要引起多方关注。


首套房贷：利息下调显示灵活性  
目前在北京、上海、杭州、武汉、南京等一、二线城市，部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，有的银行可以打到8.5折。在杭州，多个商业银行表示，首套房利率可以申请优惠，具体折扣要视客户的具体情况而定。  
首套房贷利率回归9折、出现8.5折，能给消费者带来多少优惠？以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元，8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。  
此次首套房贷利率下调，是楼市政策有针对性的微调，可以更好地满足刚性需求、限制投机需求。  
市场分析人士认为，这是一再讨论的信贷差异化政策的具体落实，显示决策层在坚持楼市调控总基调不变的前提下，在具体调控手段上更趋审慎灵活。  
在众多房企开始深度“以价换量”的时候，首套房贷利率下调激活了市场上的自住型需求，对持续量低价低的楼市也是一个刺激，且不会对楼市造成太大影响。  
随着楼市出现多个热点，调控也进入“深水区”。既要防范市场风险，又要防止楼市反弹再爬高点；既要满足一定的刚性需求，又要防止投机性需求借机入场；既要坚持调控基调不动摇，又要有针对地审慎微调……这一切无不考验着决策层的决心、勇气和智慧。


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