两会定调：坚持房地产调控不松绑

会计考友

　　高压政策持续，寄望于两会“求松绑”的开发商们开始认清现实。自国务院总理温家宝公布《政府工作报告》以来，两会中试图试探中央政府调控决心的声音开始沉寂下去;而在实体经济领域，求松绑无望的开发商们掀起一阵又一阵的促销降价潮，积极融资，备战过冬。
        　　而在调控中的重点城市，全国楼市的风向标北京，3月份800多个项目开始降价期待刚需青睐，折扣范围从郊区弥漫城区。据北京中原市场研究部统计数据显示：截至昨日，相比2011年的市场最高价，房价回落20%以上的项目，更是有50个左右，最高回落已经超过50%.
        　　“求松绑”声音沉寂
        　　两会伊始，各地代表委员关于放松楼市调控政策的建言就被炒得沸沸扬扬(详见本报3月2日C 01报道《两会房地产角力预热开发商鱼贯进京求松绑》)。但自3月5日温总理作两会工作报告肯定调控成果，并将进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，两会期间关于调控大方向的争议开始沉寂。
        　　南都记者注意到，去年还提出要《加大老城区城中村改造力度，降低房价稳定市场》的全国政协委员、恒大地产集团主席许家印今年则在“两会”期间痛批中超伪职业，大谈足球。事实上，在全国政协委员本次提交两会的6000多份提案中，关于房地产调控的提案亦明显少于往年，来自房地产开发企业的全国政协委员和人大代表则普遍显得低调，面对媒体的追问顾左右而言他。
        　　不仅是坚持限购政策不动摇，两会期间沪穗两地甚至出现了调控加码。3月6日，市场传出上海调控再度收紧的消息，上海中原顾问有限公司给媒体的一份最新资料显示，宝山区房地产交易中心规定，只有未婚子女跟父母无共有住房的，才能再买一套;3月9日，市场传出广州叫停境外人员购买商铺，广州市国土房管局旋即公开强调该政策仅是重申和强调此前的各项调控政策，而未有任何政策上的调整。
        　　“现阶段房地产调控的任务远没有实现，如果现在松手，以后会造成更大灾难。”全国政协委员、清华大学政治经济研究中心主任蔡继明建议，应尽快在全国范围推进房产税，拥有房产越多税收越高;对贷款购买第二套及以上住房的家庭，应进一步提高首付款比例，同时执行溢价贷款利率。
        　　地产大佬纷纷预测房价将降
        　　“2011年全国平均房价实际上在大城市，特别是上海北京这些城市已经平均下降10%左右，我觉得今年一个合理回归幅度大概就是10%到20%左右。”全国政协委员、万达集团董事长王健林此前率先提出《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，在他看来，真正影响房价就是几个方面：供求关系、土地价格、税费和预期。“其中最重要的是心理预期，如果心理预期房价今后是往下走的，购买者不出手，房价自然就下去了。”
        　　无独有偶，全国人大代表、建业地产董事局主席胡葆森亦认为“今年的房价还会继续下行，整体上，省会城市和地级市整体会有15%的下行，甚至更多的可能性。”认同这一观点还有“两会”的全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔，他同样预测今年楼市再降15%，并声称今年上半年是入市良机;全国人大代表、国家统计局原副局长贺铿(微博)则表示，全国房价平均下跌20%至30%才合理。综合下来，代表委员们预计2012年房价将下跌两成左右。
        　　“现在下定决心，至少七八个大城市的价格一定得降下来。”住房和城乡建设部部长姜伟新在列席十一届全国人大五次会议青海团的讨论时更是强调，房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。
        　　与此同时，各地开发商降价促销的消息不断传来。在深圳，招商地产开发的雍景湾项目售价从均价每平方米3 .6万元降至最低每平方米2 .6万元，降幅近30%，引发尾盘抢购。深圳房地产人士表示，与此前深圳开发商的促销相比，招商地产的降价行为显得十分“实在”，也预示着深圳楼市下一波降价潮将出现。
        　　抢跑市场唯有降价
        　　两会坚持了调控不动摇，开发商不光喊降价，实际在市场上也开始了新一轮的降价跑量的较量。龙头企业们纷纷大打促销牌：龙年春节前后，保利于全国40多个主要城市举行了“囍春行动”大型促销，涉及100余个在售项目2万套房源，打响了2012年楼市促销的第一枪;3月3日至3月18日，深圳万科清林径与天誉共同推出了主题为“3月30套300万优惠，3月买3房，万科惠龙岗”的促销活动。
        　　与此同时，近期密集出炉的万科、保利、金地、恒大等大型上市房企的2月销售业绩数据显示，多数大型上市房企在2月仍保持较高的同比(较上年同期)销售增速。其中，万科2月销售金额为73 .4亿元，同比增长20 .7%;保利2月销售金额为36 .2亿元，同比增长46 .3%.
        　　“此轮市场反弹是市场以价换量的表现。”世联地产首席技术官黎振伟向南都记者表示，春节后四周与春节前四周相比，北京商品住宅成交均价下降7%;上海商品住宅成交量均价下降11%;广州商品房成交均价下降9%;深圳商品住宅均价上升1%.2月份，招商、绿地、万科、龙湖、中海等品牌开发商再掀降价促销潮，刺激了一部分刚需入市，带动成交量的上升。
        　　各大房企争夺北京市场表现最为明显。“当前楼盘折扣普遍超过9 .5折，局部项目全款折扣甚至达到9折，相比2011年‘限购’初期的9 .5折而言，折扣幅度已经明显增大。”中原地产三级市场总监张大伟向南都记者表示，已经基本确定在3月份增加或维持折扣的项目达到了200个左右，占到了目前市场上活跃项目的一半左右。“预期3月份很可能出现一波降价潮，城区也逐渐开始参与。在预期入市的20个项目中，超过一半的项目目前均难以确定开盘售价，可见目前市场决定销售量的最主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。”