房价企稳，楼市已经进入整盘期？ 腾讯财经 江旋 10月18日 北京报道 迄今为止对于楼市将持续回暖的判断都过于乐观，在经过了三季度的反弹之后，国内房价再度下降的城市比前两月增多，这表明年内楼市调控可能不会再加码。但机构也预计四季度房价进一步下降的空间有限。 新建商品房数据是衡量楼市的风向标。周四早间国家统计局公布的9月国内房价数据显示，在7月份环比房价上涨的城市数据达到年内高峰后，8月～9月已经逐步下滑。 与上月相比，9月70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。 尽管没有业内人士相信调控特别是限购政策在短期内会放开，但上述来自官方的“金九银十”的房价数据已经表明，房企或许不用再担心政策会继续严峻下去。 但北京中原地产市场总监张大伟认为，连续4个月，新建住宅价格环比上涨与持平成为市场主流。整体来看，9月楼市依然上涨，但涨幅收窄。土地市场与信贷市场的变化将是决定4季度全国楼市的重要因素。考虑到楼市以价换量已经结束，预计四季度出现降价的可能性基本不存在。 定于每月18号发布的国内70个大中城市房价数据历来是政策走向的先行者，但它没有给出这些城市的平均价格走势。而民间机构给出的价格走势数据略有不同。 中国指数研究院为腾讯财经提供的监测数据显示，2012年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。北京、上海等十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%，与去年同期相比下跌1.35%，连续第9个月同比下跌。 国际房地产顾问公司仲量联行则特别指出，第三季度，全国主要城市高端住宅市场平均售价出现轻微上扬，其中，北京高端公寓平均售价为每平方米40,994元，环比上涨7.4%，比去年同期增长2.3%。由于销售形势和资金压力的明显好转，开发商开始普遍收紧打折力度和优惠幅度，市场价格呈现回稳的态势，预计进一步降价的空间有限。 “今年三季度全国及主要城市房产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于金九银十，推盘积极，多数房企采取稳价保量策略，以确保年度销售目标的实现；在政策方面，中央政府继续紧盯市场坚持调控，在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守。”中指院指出。 今日也有消息称，龙头房企保利地产已完成超过800亿元的销售额，提前完成全年目标。 | 
发表于 2012-10-18 11:22:48
