一级建造师考试《建设工程经济》网络课程精讲班第5讲(7)

会计考友

　　1Z102062　掌握建造（施工）合同收入的核算（掌握）
　　[B]一、建造（施工）合同概述[/B]
　　（一）建造（施工）合同的特征
　　概念：建造（施工）合同是指建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。其中资产主要包括房屋、道路、桥梁、水坝等建筑物以及船舶、飞机、大型机械设备等。转自:考试网 - [woexam.Com]
　　建造（施工）合同主要特征是：
　　1.先有买主（即客户），后有标的（即资产），建造资产的造价在合同签订时就已经确定；
　　2.资产的建设周期长，一般都要跨越一个会计年度，有的长达数年；
　　3.所建造资产的体积大、造价高；
　　4.建造（施工）合同一般为不可撤销合同。
　　（二）固定造价合同与成本加成合同
　　1.固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造（施工）合同。所谓固定合同价是指总造价固定。
　　2.成本加成合同是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造（施工）合同。这种合同不确定最终决算的款项是多少，而是事先约定一个成本为基础，这种成本可能是实际成本为基础，或者是以某一个中间价款为基础，再在这个成本的基础上加一定比例，这个比例就是承包商在这项工程中所要得到的利润空间。这种合同没有标明将来决算所要付款的金额，而是以一个约定的数值来代表。
　　（三）固定造价合同与成本加成合同的区别
　　固定造价合同与成本加成合同的主要区别在于它们各自所含风险的承担者不同，固定造价合同的风险主要由建造承包商承担，因为在双方签订合同时价款已经确定，在建造过程中不论材料价格上涨，还是出现什么情况，实际成本是多少，都和对方无关，最终所决算的价款就是合同中所确定的，所以建造承包商要承担合同项目的所有风险；而成本加成合同的风险主要由发包方承担。因为发包商承担了所有的实际成本，如果在建造过程中料、工、费都上涨，那么实际成本也上涨了，涨价的部分由发包商承担的，最后决算的价款是按实际成本加上一个百分比，而这个百分比是固定的。