一级建造师考试《建设工程经济》网络课程精讲班第7讲(6)

会计考友

　　[B]1Z103013 工程建设其他费用的组成（掌握）[/B]
　　[B]一、土地使用费（土地使用权的取得费用）[/B]
　　（一）农用土地征用费
　　土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、土地管理费、耕地占用税等
　　征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
　　1.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。
　　2.征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的l5倍。
　　征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
　　3.征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
　　4.征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
　　（二）取得（城市）国有土地使用权
　　◆土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、拆迁补偿与安置补助费等
　　※地价与用途、容积率、年限等来自www.Examw.com
　　取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。
　　1.土地使用权出让金。是指建设工程通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。
　　2.城市建设配套费。是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
　　3.拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由两部分构成，即拆迁补偿费和临时安置补助费或搬迁补助费。拆迁补偿费是指拆迁人对被拆迁人，按照有关规定予以补偿所需的费用。拆迁补偿的形式可分为产权调换和货币补偿两种形式。产权调换的面积按照所拆迁房屋的建筑面积计算；货币补偿的金额按照被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。
　　[B]二、与项目建设有关的其他费用（建设阶段）[/B]
　　包括内容：
　　1.建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费）；
　　2.可行性研究费；
　　3.研究试验费；
　　4.勘察设计费；
　　5.环境影响评价费；
　　6.劳动安全卫生评价费；
　　7.场地准备及临时设施费；
　　8.引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）；
　　9.工程保险费；
　　10.特殊设备安全监督检验费；
　　11.市政公用设施建设及绿化补偿费。
　　[B]三、与未来企业生产经营有关的其他费用（建设阶段[/B][B]——使用阶段）[/B]
　　主要包括：
　　（一）联合试运转费
　　联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。
　　联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
　　不发生试运转或试运转收人大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。
　　（二）生产准备费（包括生产职工培训、提前进场人员的工资等）
　　（三）办公和生活家具购置费。