2011一级建造师《建设工程经济》冲刺班第五讲讲义13

会计考友

[B]1Z101072[/B][B]掌握设备租赁与购买方案的分析方法[/B]
比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。
[B]一、设备租赁与购置方案分析的步骤[/B]
1．提出建议
2．拟定方案
3．定性筛选
4．定量优选
[B]二、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法[/B]
[B]（一）设备经营租赁方案的净现金流量[/B]
采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接计入成本。
净现金流量=销售收入—经营成本—租赁费用—与销售有关的现金—所得税率×（销售收入—经营成本—租赁费用—与销售有关的税金）
式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。
1．租赁保证金
2．担保费
当承租人由于财务危机付不起租金时，由担保人代为支付租金。
3．租金
要收回租赁资产的购进原价、货代利息、营业费用和一定的利润。
对于租金的计算主要有附加率法和年金法。
（1）附加率法
（2）年金法
①期末支付方式是在每期期末等额支付租金。
②期初支付方式是在每期起初等额支付租金。
[B]（二）购买设备方案的净现金流量[/B]
净现金流量=销售收入—经营成本—设备购置费—贷款利息—与销售收入有关税金—所得税率×（销售收入—经营成本—折旧—贷款利息—与销售相关的税金）
[B]（三）设备租赁与购置方案的经济比选[/B]
互斥方案选优的问题，一般寿命相同时可以采用净现值（或费用现值）法，设备寿命不同时可以采用年值（或年成本法）。考试用书
在工程经济互斥方案分析中，为了简化计算，常常只需比较它们之间的差异部分。根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。
租赁设备的租金允许计入成本；购买设备每期计提的折旧费也允许计入成本；每期支付的利息也可以计入成本。计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。