2012年一级建造师租赁合同及融资租赁合同的法律规定命题考点15

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1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度
命题考点十五 租赁合同及融资租赁合同的法律规定
　　【教材解读】
　　一、租赁合同的法律特征
　　租赁合同具有如下法律特征：
　　(1)租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
　　(2)租赁合同是诺成合同。
　　(3)租赁合同是双务、有偿合同。
　　二、租赁合同的内容和类型
　　1.租赁合同的内容
　　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
　　2.租赁合同的类型
　　租赁合同根据租赁标的物不同，可分为动产租赁和不动产租赁。此外，根据是否约定租赁期限，还可分为定期租赁和不定期租赁。
　　1)定期租赁
　　租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
　　2)不定期租赁
　　不定期租赁分为两种情形：一种是当事人没有约定租赁期限;另一种是定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
　　此外，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。