2012年一级建造师建设工程项目管理考点总结第六章

会计考友

1Z206000  建设工程合同与合同管理
1Z206010 建设工程施工招标与投标
1Z206011 施工招标的内容
▲施工招标应具备的条件：①招标人已经依法成立②初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准③招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准④有相应资金或资金来源已经落实⑤有招标所需的设计图纸及技术资料。
▲宜采用招标方式确定承包人的项目：①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目③使用国际组织或者外国政府资金的项目
▲招标分为①公开招标②邀请招标两种方式。公开招标亦称无限竞争性招标，招标人在公共媒体上发布招标公告，提出招标项目和要求，符合条件的一切法人或者组织都可以参加投标竞争，都有同等竞争的机会。邀请招标亦称有限竞争性招标，招标人事先通过考察和筛选，将投标邀请书发给某些特定的法人或者组织，邀请其参加投标。采用邀请招标，应向三个以上的法人或者组织发出投标邀请书。一般应采用公开招标，如果要采用邀请招标，需经过批准。
▲采用邀请招标的情况：①项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的②受自然地域环境限制的③涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；④拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的⑤法律、法规规定不宜公开招标的。
▲招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件的能力和组织评标的能力。
▲工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。其中乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额（不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费）3000万元以下的工程招标代理业务。工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。
▲招标公告应当载明①招标人的名称和地址②招标项目的性质、数量、实施地点和时间③投标截止日期④获取招标文件的办法
▲招标人或其委托的招标代理机构应至少在一家指定的媒介发布招标公告。
▲自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。
▲投标人必须自费购买相关招标或资格预审文件，但对招标文件或资格预审文件的收费应当合理，不得以营利为目的。
▲招标信息的修正，必须依据以下原则：①时限：招标人若对招标信息进行修正，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出；②形式：所有澄清文件必须以书面形式进行；③全面：所有澄清文件必须应直接通知所有招标文件收受人。
▲资格审查分为资格预审和资格后审。资格预审是指招标人在招标开始之前或者开始初期，由招标人对申请参加投标的潜在投标人进行资质条件、业绩、信誉、技术、资金等多方面的情况进行资格审查；经认定合格的潜在投标人，才可以参加投标。
▲标前会议也称为投标预备会或招标文件交底会，是招标人按照投标须知规定的时间和地点召开的会议。当补充文件与招标文件不一致时，以补充文件为准。
▲初步评审主要是进行符合性审查，即重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。审查的内容包括：投标资格审查、投标文件完整性审查、投标担保的有效性、与招标文件是否有显著的差异和保留等。详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括技术评审和商务评审。评标结束应该推荐中标候选人。评标委员会推荐的中标候选人限定在1至3人，并标明排列顺序。
1Z206012 施工投标的内容
▲施工投标的程序：①研究招标文件②进行各项调查研究③复核工程量④选择施工方案⑤投标计算⑥确定投标策略⑦正式投标
▲研究招标文件的重点应放在投标者须知、合同条款、设计图纸、工厂范围及工程量表上，还要研究技术规范要求，看是否有特殊的要求。
▲在投标时需要注意以下几方面：①注意投标的截止日期②投标文件的完备性③注意标书的标准（基本内容是：签章、密封）④注意投标的担保
1Z206013 合同的谈判与签约
▲建设工程合同的订立采取要约和承诺方式。招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请；投标文件为要约，中标通知书为承诺。
▲依据计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。建设工程施工合同的付款分为四个阶段进行，即：预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金
▲在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以《合同补遗》的形式，有时也可以以《合同谈判纪要》形式，形成书面文件。
1Z206020 建设工程合同的内容
1Z206021 掌握施工承包合同的内容
▲施工合同示范文本组成：①协议书②通用条款③专用条款
▲合同通用条款规定的优先解释顺序为：①协议书（包括补充协议）②中标通知书③投标书及其附件④专用条款⑤通用合同条款⑥有关标准、规范及技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书
▲工程师明确为工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行合同的代表。
▲工期是指发包人和承包人在协议书中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。承发包双方必须在协议书中明确约定工期，包括开工日期和竣工日期。工程竣工验收通过，实际竣工日期为承包人送交竣工验收报告的日期；工程按发包人修改后通过验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。
▲工程师对进度计划予以确认或者提出修改意见，并不免除承包人对施工组织设计和工程进度计划本身的缺陷应承担的责任。由于各种原因造成的工期拖延或费用损失，由责任方承担相应的风险。
▲发包人收到竣工验收报告后28天内组织验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见，承包人应当按要求进行修改，并承担因自身原因造成修改的费用。14天内不提出修改意见的，则视为竣工验收报告已经被认可。28天内不组织验收的，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。
▲承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。
▲工程师的检查检验不应影响施工的正常进行，如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外，影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。
▲工程试车分为：⑴单机无负荷试车：由承包人组织，在试车前48小时以书面形式通知工程师⑵联动无负荷试车：发包人组织试车，在试车前48小时以书面形式通知承包人⑶投料试车：工程竣工验收后由发包人负责。
▲工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。
▲承包人应在工程竣工验收前与发包人签订质量保修书，质量保修书包括①工程质量保修范围和内容②质量保修期③质量保修责任④质量保修金的支付办法