2012年造价员考试基础知识辅导工程量面积计算5

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15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相同的，伸缩缝计算建筑面积。
　　伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝，未使相邻两建筑物分离而形成的空隙，以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩，避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂。
　　上述规定也适用于沉降缝，伸缩缝与沉降缝通称变形缝。转自:考试网 - [woexam.Com]
　　沉降缝也是设置在建筑物与建筑物之间的竖直缝，沉降缝常设置在负荷或地基承载力差别较大的部位，以及新旧建筑物之间，以避免两建筑物下沉速度不匀时使房屋出现裂缝。
　　国家标准《房产测量规定》规定，不论伸缩缝的宽度，只考虑是否与室内相同，能否利用，作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准。
　　因此，伸缩缝、沉降缝等变形缝，不论其宽度，只要其与两边房屋中任一边相通，具有房屋的一般条件，又能正常利用的，则可以计算房屋的建筑面积
　　计算一半建筑面积的范围
　　1、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。
　　与房屋相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是自备的专制顶盖。
　　顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊，称檐廊;顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的，底层无柱走廊，也是檐廊。
　　有和房屋相连的顶盖，有永久性的牢固的围护结构的檐廊，按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊。
　　有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道，或作为生产或生活的场所，层高不低于2.2m，才计算建筑面积。
　　没有顶盖或没有围护结构，或生产和生活都无法使用的，或层高低于2.2m的，均不宜计算建筑面积。