2012年造价工程师考试案例分析重点冲刺题2

会计考友

背景：
某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2-1。
表2-1设计方案指标对比表
设计方案　 建筑面积（m2）　 使用面积（m2）　 概算总额（元）
砖混结构　 3 949.62　 2 797.20　 4 163 789.00　
内浇外砌结构　 3 949.62　 2 881.98　 4 300 342.00　
问题：
1.请计算两方案如下技术经济指标：
(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?
(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?
2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?
3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?
答案：
问题1：
解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。
表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表
方案　 建筑面积　 使用面积　
单方造价
（元/m2）　 差价
（元/m2）　 单方造价
（元/m2）　 差价
（元/m2）　
砖混结构　 4163789/3949.62
=1054.23　 34.57
　  4163789/2797.20
=1488.56
　  3.59　
内浇外砌结构　 4300342/3949.62
=1088.80
　  4300342/2881.98
=1492.15　

注：单方造价=概算总额/建筑面积;或：单方造价=概算总额/使用面积