北方旧居住区建筑改造初探

会计考友

　居住区是一个复杂的、微观的系统，它涉及到人们的居住、工作、休息、文化教育、生活服务、交通、通讯等等。生态住宅的设计是近些年住区建设的重点，是综合运用当代建筑学、建筑技术、人工环境学、生态学、美学及其它科学技术的综合结果[1]。同样旧居住区改造也要将建设生态住宅做为理想的目标，这事关群众切身利益，改造过程中牵涉的问题无疑是改造的重点，需要方方面面的协同努力，更需要老住宅小区广大居民的大力支持和积极配合, 创造幽静、安全、舒适的浓厚居住氛围。本文以大庆市红岗小区东、西巷的改造设计为例，对改造方案进行探讨。
　　1、基本概况
　　红岗东、西巷小区位于大庆市红岗红四村，萨大路两侧。其中东巷小区位于大庆市萨大路东侧，西起萨大路，东至四厂作业大队泥浆站，北起2-7，南至作业大队主路。始建于1983年，占地面积15.5公顷。小区内有建筑41栋，总建筑面积9.4万平方米。其中住宅楼28栋，建筑面积8.74万平方米。住户1378户。小区内现有锅炉房、维修班、自行车棚等公共设施。西巷小区位于大庆市萨大路西侧，西起5-10，东至萨大路，北起5-13，南至污水站。始建于1983年，占地面积10.2公顷。小区内有建筑19栋，总建筑面积4.52万平方米。其中住宅楼15栋，建筑面积4.3万平方米。住户710户。小区内现有老年活动站、游艺室公共设施。  
　　2、规划目标
　　本次规划在认真总结几年来管理局居住小区综合整治设计经验的基础上，根据推进和谐社会的总体目标要求和大庆油田矿区服务事业部规划计划处制定的标准，坚持“以人为本、美观舒适、经济实用”的原则，在维持现有整体格局的情况下，适当调整功能，完善配套设施，拆除违章建筑，整治小区环境，把居住区改造成为清新优美、整洁舒适、自然健康、和谐快乐的生活空间，使居住区具有高度的人性化和家园文化特色，展现大庆市地方特色和历史文化风貌。  
　　3、现状
　　小区是根据80年代的建造要求设计,现已不能完全满足居民生活需求，主要存在以下问题：  
　　3.1环境部分
　　小区主路横穿萨大路，道路为混凝土路面。路面破损严重，道路两侧有1.5米人行道，破损严重，无路灯无排水。 组团路、宅前路局部塌陷，路面出现沉降、断裂脱皮等不同程度破损。宅前铺装均破坏严重，沉降、断裂、脱皮等现象。小区现有经二次利用后的长城路缘石和普通路缘石两种，样混、麻面、倾斜、破损严重。
　　小区内围栏主要有钢围栏、半砖围栏，铁丝网等多种形式，均有不同程度的脱漆、损坏现象，少处无围栏。
　　小区内现有绿化较好，宅前绿地内绿化覆盖率能达到80%以上，主干道两侧行道树整齐有序，但需要补植，在公共绿地绿化量不够，树种少，无复合式植物景观。小区内园林小品有凉亭、石桌凳、老式垃圾箱、地锚、花坛、健身器、宣传栏、标志物、拱门、滑梯等。凉亭立柱有不同程度脱漆现象，地面贴砖有小面积破损，亭内桌凳丢失现象严重，失去休息的功能。石桌凳部分为居民自己搭建的，既影响美观，又不安全，原有的桌凳也都缺凳少桌面，没有使用功能。宅前缺少长椅，居民无处休息乘凉。老式垃圾箱使用不卫生且不方便。花坛很简易无贴面，影响美观。健身器和宣传栏完好。小区标志物和拱门及其滑梯均破损严重。  
　　3.2建筑单体部分  
　　小区住宅楼破损问题严重，门台阶、散水、阀组间门破损严重；楼梯扶手破损，部分出现松动；楼梯间墙出现返砂；部分住宅楼需填阳台缝隙，裸露红砖墙；雨篷底面抹灰破损，防水老化，雨篷灯不能使用；雨水管锈蚀比较严重；垃圾道口未封堵；窗口、阳台腰线和挑檐抹灰掉落；踢脚线掉漆严重；楼梯间窗封闭性不好，保暖性能差；部分住宅楼女儿墙有裂缝；干粘石墙面年久陈旧，有污渍；电表箱破旧，电缆、电线老化。  
　　公共建筑较多，自行车棚、锅炉房、闲置库房、卫生所大门保温性能安全性能差；维修班白、钢门破旧；原室内木门破旧；窗户封闭性不好，保暖性能差；除维修班外均裸露红砖墙；建筑内墙起皮、破损；窗口、阳台腰线和挑檐需重新抹灰；屋面防水年久老化；散水、台阶破损严重；室内电系统老化。东巷小区内现有自行车棚3处，卫生所、维修班、5#锅炉房、闲置库房、红岗三处油罐车库、新建活动室等公共建筑。  
　　3.3系统部分  
　　污排系统现状概况：小区内污水提升站为地下站。由于年限问题，站内设备老化严重，不能再满足需要，且站内水泵遭雨季容易受淹；小区内污水检查井规格不统一，均高出地面20-50cm，出现了不同程度的井壁脱落和断裂现象；污水管线管径过小，易堵塞，埋深较浅，冬季管线易冻结；小区内化粪池自建成以来并未翻修，通气孔已经全部堵塞，存在事故隐患。  
　　雨排系统现状概况现状：小区目前没有雨水系统，不能满足排除雨水的需要，造成小区雨季排水不畅，为居民生活、工作带来诸多不便。  
　　供热系统现状概况：小区现有供热系统为直接供热系统，锅炉房与东巷热力站之间有DN250管线联网。供热管网为枝状异程系统，均为架空敷设，有少量入户支线直埋或地沟敷设。架空管线保温质量较差，多处破损，甚至有保温层脱落的光管存在，同时，架空管线管线的存在也影响小区环境的美观。另外，有43栋住宅楼楼底管腐蚀严重。  
　　供电系统现状概况：变压器有箱式变压器、落地式变压器、柱上式变压器、换热站专用变压器。低压线多为架空入户，线路老化，影响景观。小区内现有路灯样式陈旧，局部路段无路灯。  
　　通讯系统现状概况：电话系统分为油田通信公司及中国网通两套系统，干线为架空，小区内无通讯管道，入户线为楼间飞线。电视系统均为电缆，与通讯系统均在一楼半处外墙敷设。另外小区内无监控系统。