2013一级注册建筑师考试法规与设计业务模考试题五

会计考友

1．在我国取得国有土地使用权的合法途径有(    )。
  I．土地使用权出让；Ⅲ．土地使用权租赁；Ⅱ．土地使用权划拨
  A．I    B．Ⅱ     C．I、Ⅱ    D．Ⅲ
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，在我国取得国有土地使用权的合法途径有土地使用权出让和土地使用权划拨两种方式。选C
2．房地产交易是指(    )。
I．房地产抵押；Ⅱ．房地产转让；Ⅲ．房屋租赁；Ⅶ．商品房销售
A．I、Ⅱ    B．I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ    C ．I、Ⅱ、Ⅲ    D．I、Ⅱ、Ⅳ
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产抵押，房地产转让，房屋租赁。选C
3．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合的条件为(     )。
  I．支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；Ⅱ．房屋建设工程，完成开发投资总额的25％；成片开发土地的，应形成工业用地条件或其他建设用地条件；Ⅲ．转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
    A．I、Ⅱ    B．I、Ⅲ    C．I、Ⅱ、Ⅲ    D．Ⅲ
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合的条件为：支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，房屋建设工程，完成开发投资总额的25％；  成片开发土地的，应形成工业用地条件；转让房地产时房屋已经建成的应当持有房屋所有权证书。选C
4．土地使用权出让，是指国家将(    )使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．国有土地   B．集体所有制土地   C．房屋所有权者占用的土地   D．荒地
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。选A
5．以出让方式取得土地使用权的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金(     )以下的土地闲置费，满(  )年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
  A．20％，2    B．30％，2    C．20％，3    D．30％，3
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。选A
6．下列关于房地产抵押的叙述哪一个是正确的(     )。
  I．房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押；Ⅱ．房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；Ⅲ．房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；Ⅳ．房地产抵押合同签定后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。
    A．I、Ⅲ     B．Ⅱ、Ⅲ     C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ    D．I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理。房地产抵押合同签定后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。选C
7．房地产开发项目确定后，必须向城市规划主管部门申请定点，核发(    )。
  A．建设用地规划许可证    B．建设工程规划许可证
  C．建设工程施工许可证    D．建设用地设计许可证
根据《城市房地产开发管理暂行办法》，房地产开发项目确定后，必须向城市规划主管部门申请定点，核发建设用地规划许可证。选A
8．房地产开发企业对项目的规划设计方案履行报批手续后，应申请核发和取得(    )之后，方可申请开工。
A．建设用地规划许可证    B．建设工程规划许可证
C．建设工程施工许可证    D．建筑工程开工许可证
根据《城市房地产开发管理暂行办法》，房地产开发企业对项目的规划设计方案履行报批手续后，应申请核发和取得建设工程规划许可证之后，方可申请开工。选B
9．两个以上不同资质等级的单位实行联合承包时，应按照(    )的业务许可范围承揽工程。
A．资质等级高的单位      B．资质等级低的单位
C．本行业最高资质等级    D．本行业最低资质等级
根据《中华人民共和国建筑法》，两个以上不同资质等级的单位实行联合承包时，应按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。选B