2012年二级建筑师考试《法规经济与施工》复习讲义56

会计考友

静态投资的估算
　　静态投资是建设项目投资估算的基础，所以必须全面、准确地进行分析计算，既要避免少算漏项，叉要防止高估冒算，力求切合实际。由于民用建筑与工业生产项目盼静态投资估算的出发点及具体办法不同，一般情况，工业项目的投资估算大多以设备费基础进行，而民用项目则以建筑工程投资估算为基础。根据静态投资费用项目内容的不同，投资估算采用的方法和深度也不尽相同，以下将分别予以介绍。
　　1.按设备费用的百分比估算法（比例估算法）
　　设备购置费用在静态投资中占有很大比重。在项目规划或可行性研究中，对工程情况不完全了解。不可能将所有设备开出清单，但根据工业生产建设的经验，辅助生产设备、服务设施的装备水平与主体设备购置费用之间存在着一定的比例关系，类似地，设备安装费与设备购置费用之间也有一定的比例关系。
　　因此，在对主体设备或类似工程情况已有所了解的情况下，有经验的造价工程师往往采用比例估算的办法估算投资，而不必分项去详细计算。这种方法在实际中有很多的应用，下面介绍两种具体计算方法。
　　（1）以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装及其他有关费用，其总和即为项目装置的投资。
　　（2）与第一种方法相似，以拟建项目中的最主要、投资比重较大、并与生产能力直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装费）为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、采通、给排术、管道、电气及电信、自控及其他费用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，即为项目的总费用。
　　2.资金周转率法，这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法。www.examｗ.com
　　拟建项目的资金周转率可以根据已建相似项目的有关数据进行估计，然后再根据拟建项目的预计产品的年产量及单价，进行估算拟建项目的投资额。
　　这种方法比较简便，计算速度快，但精确度较低，可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。
　　3.朗格系数法
　　以设备费用为基础，乘以适当的系数来推算项目的建设费用。
　　4.生产能力指数法
　　5.综合指标投资估算法