2012年土地估价师考试案例与报告模拟题（13）

会计考友

单项选择题
1、在特殊情况下，工业用地也可采用( )。
A、收益还原法
B、市场比较法外语学习
网
C、基准地价系数修正法
D、剩余法
标准答案：a
解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。
2、对新开发完成的居住用地，可以使用( )评估。
A、基准地价系数修正法
B、路线价法
C、成本逼近法
D、以上都是
标准答案：c
解析：新开发普通居住用地评估，可以用成本逼近法。
3 、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按( )评估。
A、证载用途
B、合同约定用途www.Examw.com
C、最佳用途
D、规划用途
标准答案：d
解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。
4、当矿产资源可开采年限低于出让年限时，年期修正应依( )年限确定。
A、资源可开采
B、出让
C、无限
D、以上都不是
标准答案：a
解析：当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依资源可开采时间确定。
5、机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑( )修正。
A、级差地租I
B、垄断地租
C、级差地租Ⅱ
D、以上都是
标准答案：b
解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。