2012年土地估价师考试案例与报告模拟题（18）

会计考友

混合题型
1、教育、科技、卫生、文化、体育用地的利润率比工业低、( )
标准答案：错误
2、以下属于影响商业用地的区域因素有( )
A、距商业中心的距离
B、商务设施的种类规模与集聚程度www.Examw.com
C、客流的数量与质量
D、社区规模功能与安全保障
E、产业管制
标准答案：a，b，c
解析：商业用地的区域因素：(1)自然因素：区域在城镇中的位置等;(2)社会因素：常住人口及流动人口数量、社会人文环境等;(3)交通状况：街道状况、道路状况与交通便捷程度等;(4)基础设施状况：供水、排水、供电、供气、供热、通讯等基础设施与公用服务设施状况等;(5)商业繁华程度;距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等，(6)行政因素：区域经济政策、土地规划及城镇规划限制、交通管制等;(7)环境因素：区域环境与景观、噪音空气污染及危险设施或污染源的临近程度等
3、农用地的价格影响因素主要有( )
A、自然因素
B、社会因素
C、特殊因素
D、经济因素我考网(www．woexam。com)
E、政策因素
标准答案：a，b，c
解析：农用地主要价格影响因素主要有自然因素、社会因素及特殊因素
4、对于已建立农用地基准地价的地区，农用地估价可采用( )
A、基准地价系数修正法
B、基准地块评估法
C、市场比较法
D、定级指数模型评估法
E、收益还原法
标准答案：a，b，d
解析：对于已建立农用地基准地价的地区，可采用基准地价系数修正法、定级指数模型评估法、基准地块法评估得出宗地农用地质量价格
5、下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是( )
A、该类用地的特点是收益很小或无收益
B、该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数
C、该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法及剩余法评估
D、采用收益还原法用的是特设收益我考网(www．woexam。com)
E、该类用地的土地取得费一般比工业用地高
标准答案：c，d