2013年土地估价师考试土地估价案例与报告精选习题8

会计考友

1、( )是指在已经划定的土地定级单元中，测取各因素作用分值。
A.单元总分值计算
B.单元内指标取样
C.单元的分值计算
D.因素分值计算
标准答案：A
解析：单元总分值计算是指在已经划定的土地定级单元中，测取各因素作用分值。
2、( )是土地质量的综合反映。
A.土地级别
B.土地价格
C.土地价值
D.土地估价
标准答案：A
解析：土地级别是土地质量的综合反映。
3、对点、线状的土地定级因素，描述不正确的是( )。
A.这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积小
B.只对自身客体所在位置上的土地有影响
C.商服中心、道路、公交站属于此类
D.可分为影响随距离变化呈线性和非线性衰减等类型
标准答案：B
解析：若因素对土地的影响既与因素涉及的设施规模有关，又与距离设施的相对距离有关，称之为点、线状因素。点、线状因素应计算设施本身的功能分，进而计算设施对空间上各点产生的作用分。
4、对面状的土地定级因素，描述不正确的是( )。
A.这类土地因素所依附的客体在城镇中分布面积较大
B.只对其自身客体所在位置产生影响
C.基础设施、绿地状况、自然条件属于此类
D.只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理
标准答案：D
解析：所谓面状因素，也具有两个主要特征：一是它所依附的客体在城镇中分布面积较大;二是这类因素仅对其自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢的影响。城镇中基础设施、自然条件、绿地状况等因素均属此类。此外，有些土地因素依附的客体虽然有一定的区位波及和效益外溢作用，但若影响范围较小，或在影响范围内其作用变动不大的，也可以当作面状分布因素处理，如环境污染状况。
5、城镇土地定级因素经过适当的筛选分出主导因素和( )。
A.必选因素
B.非主导因素
C.因子因素
D.派生因素
标准答案：B