2012土地估价师估价案例与报告练习题（2）

会计考友

单项选择题
1、下列不属于城镇基准地价的确定原则的是( )。
A.以实际数据测算结果为辅，以比较、修正的结果为准
B.土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证
C.土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证
D.体现地|考试大|产管理政策
标准答案：a
解析：城镇基准地价确定的原则
(1)以实际数据测算的结果为准，以比较、修正的结果为辅;
(2)土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证;
(3)土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证;
(4)体现地产管理政策。
2、下列说法，正确的是( )
A.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据
B.土地质量即土地使用价值，完全由土地位置决定
C.评估基准地价的依据|考试大|是土地形状
D.在一个均质区域内，无论分成多少土地用途，都只评估出一种基准地价
标准答案：a
解析：城镇基准地价评估基本原理：
1.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据;
2.各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础;
3.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，不同用地基准地价具有不同的空间分布规律;
4.城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提;
5.土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。
确定基准地价评估范围应以影响土地价格的因素指标的相对一致性为标准。
3、基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于( )个。
A.35
B.45
C.30
D.15
标准答案：c
解析：基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于30个。
4、下列关于基准地价确定的原则，错误的是( )
A.以实际数据测算的结果为准，以比较评估的结果为辅。
B.要以评估结果为准|考试大|，并充分体现地价管理政策。
C.土地市场发育的城市，应以市场交易资料评估结果为准。
D.土地市场不发育的城市，可以租金剥离法评估结果为准。
标准答案：d
解析：城镇基准地价确定的原则：
(1)以实际数据测算的结果为准，以比较、修正的结果为辅;
(2)土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证;
(3)土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证;
(4)体现地产管理政策。
5、在一般情况下，基准地价的修正因素应主要选择影响宗地地价的( )
A.个别因素
B.区域因素和个别因素中华考试网
C.一般因素和个别因素
D.一般因素和区域因素
标准答案：b
解析：划分均质地域的城镇土地条件为地价影响因素中的区域因素和个别因素，划分方法为指标判别归类，将区域因素和个别因素相同的区域或区段作为一个均质地域。