2012年土地估价师考试案例与报告模拟题（6）

会计考友

混合题
6、评估别墅可以用市场比较法。( )
标准答案：正确
解析：评估别墅等独立居住用地，一般应首选市场比较法，但如极具特性则不宜采用。
7、机场码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正。( )
标准答案：错误
解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。
8、评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。( )
标准答案：错误
解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法
9.以下不属于影响工业用地的区域因素是( )。
A、相关产业的配套及集聚状况
B、污染排放状况及治理状况
C、产业管制
D、经营类别外语学习
网
标准答案：d
解析：区域因素(1)交通状况：对外交通便捷程度交通管制距货物集散地(车站码头机场)距离及货物集散地的规模档次道路构造及档次道路体系等;(2)基础设施状况： 供水排水供热供电供气等状况;(3)环境状况：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;(4)工业区成熟度：相关产业的配套及集聚状况工业区的未来发展趋势等;(5)行政因素：规划限制政府的特殊政策产业管制等。
10、以下不属于工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是( )
A、与危险设施的距离
B、绿化程度考试用书
C、与污染源的距离
D、污染排放及治理状况
标准答案：b
解析：工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;