2012年土地估价师考试案例与报告模拟题（7）

会计考友

多项选择题
1、现场调查的内容包括( )。
A.地产基本项目
B.土地实体状况
C.周边环境状况
D.土地使用者
E.交通状况
标准答案：a，b，c
解析：根据现场调查的内容知道。
2、现场调查的资料有( )。
A.现场勘察记录
B.影响资料考试用书
C.草图
D.问卷
E.土地使用权证
标准答案：a，b，c，d
解析：根据现场调查的资料，还包括相关资料，但是没有E.土地使用权证。
3、现场勘察结果记录的作用有( )。
A.现场勘察工作的重要环节
B.估价技术线路选择工作的重要依据
C.估价因素修正工作的重要依据
D.培养估价人员土地估价现场调查的能力
E.形成估价假设工作的重要依据
标准答案：a，b，c，e
解析：现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节，是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。
4、现场调查的目的有( )。
A.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符
B.观察土地实体特征
C.了解周边规划
D.现场体验周边环境
E.调查人文景观
标准答案：a，b，d
解析：现场调查的目的：1.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符;2.观察土地实体特征;3.现场体验周边环境。
5、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。
A.路线价法
B.市场比较法
C.基准地价系数修正法
D.收益还原法
E.现金流量法
标准答案：a，b，c，d
解析：根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。