2011土地估价师：案例与报告客观题专项7

会计考友

一、单选题：
1、下列因素( )不是影响地价的区域因素。
A.繁华程度
B.城市规划
C.土地使用限制
D.容积率
标准答案：d
解析：个别因素包括容积率，其它为区域因素。
二、多选题：
2、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。
A.简单平均法
B.加权平均法
C.数据模型法
D.几何平均法
标准答案：a，b
解析：市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。
3、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有( )。
A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债
标准答案：b，c，d，e
解析：除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。
4、土地估价报告的三级审批是指( )。
A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
标准答案：a，b，c
解析：三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。