2011土地估价师：案例与报告客观题专项8

会计考友

一、单选题：
1、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于( )种。
A、一
B、二
C、三
D、四标准
答案：b
解析：由于土地价值较大，所以要求应用估价方法不少于二种。
2、下列因素中( )不是影响地价的区域因素。
A、繁华程度
B、城市规划
C、土地使用限制
D、容积率
答案：d
解析：容积率为个别因素，其他为区域因素。
3、估价报告的合理性的内涵是( )。
A、符合法定程序
B、严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事
C、严格按照公司规定的估价流程进行评估
D、符合客观事实，符合常理
答案：d
解析：合理性的内涵即评估成果要符合客观事实，符合常理。
4、确定估价对象的价格时，如各种方法求得地价相差不超过( )，则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格。
A、30%～35%
B、20%～25%
C、10%～15%
D、5%以下
答案：b
解析：如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20一25%)，可采用简单算术平均值作为待估宗地最终结果。
二、多选题：
5、土地估价报告的评价主要对报告的( )进行审核。
A、评价报告的内容是否全面
B、描述是否简洁准确
C、原则及方法的选择是否正确
D、计算是否准确、方法的运用是否准确
E、格式是否规范、是否逻辑清晰
答案：a，b，c，d
解析：土地估价报告的评价主要对报告的各部分进行审核，评价报告的内容是否全面、描述是否简洁准确、原则及方法的选择是否正确、计算是否准确、方法的运用是否准确、 格式是否规范、是否逻辑清晰、技术含量的高低等，最终评定整份报告的优劣。
6、估价报告的合法性的内涵是指( )。
A、严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事
B、主体认定事实清楚
C、符合法定程序
D、证据确凿充分
E、估价过程符合公司规定程序
答案：a，b，c，d
解析：合法性内涵要求评估人员在进行项目评估时，必须严格按照我国现行法律法规和各种技术规范的要求行事，主体认定事实清楚，证据确凿充分，符合法定程序。