2011土地估价师：案例与报告客观题专项11

会计考友

一、单选题：
1、各类商业用地价格评估，必须区分因( )的差别所带来土地收益的差异
A、土地利用程度
B、土地利用时间
C、土地利用条件
D、土地利用方式
标准答案：d
解析：各类商业用地价格评估必须区分因土地利用方式的差别所带来土地收益的差异
2、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取( )
A、整体收益
B、个别收益
C、特设收益
D、额外收益
标准答案：a
解析：采用收益还原法评估教育、科技、 卫生、文化、体育用地时，收益是应取整体收益
3、以下不属于办公用地的特点是( )
A、收益性强
B、市场较活跃
C、附属设施较多
D、集中分布在城区人流量大的区域
标准答案：d
解析：属于办公用地的特点是收益性强，而且收益较高，主要分布与城区交通方便区域，楼层较高，附属设施较多，市场较活跃
4、以下不属于商业用地特点的是( )
A、集中分布在城区人流量大的区域
B、楼层较高
C、收益高
D、市场活跃
标准答案：b
解析：商业用地的特点是：收益高，集中分布在城区人流量大的区域，市场活跃，价值量大，附属设施较多
5、以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是( )
A、产业管制
B、物价水平、就业与居民收入水平
C、城镇发展与公共设施建设
D、气候条件
标准答案：a
解析：商业用地主要价格影响因素(一般因素)(1)自然因素：城镇地理位置及与经济发展的关系、气候条件等;(2)社会因素：人口数量与家庭规模、城镇发展与公共设施建设 、居民生活方式等;(3)经济因素：城镇的性质与国际化程度、地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、物价水平、就业与居民收人水平、产业结构与商业服务业的发展前景、此类市场状况等;(4)行政因素：土地利用规划与管制、建筑规划与管制、房地产租金与税收政策等