2011土地估价师考试案例与报告模拟试题(1)

会计考友

1、高级住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
标准答案：d
解析：根据国务院1990年颁布的 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在()年颁布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
标准答案：b
解析：国务院1990年颁布了 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是()。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
标准答案：c
解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年
4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向()。
A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
标准答案：d
解析：土地价格受很多因素限制， 不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。
5、土地评估时，在现有的产权资料中应依据()的产权资料。
A.最有效
B.最新
C.最高级
D.最先收集到
标准答案：a
解析：产权资料最根本的是有效性。
6、估价报告书的内在质量包括( )。
A.估价结论的准确性
B.文字表达水平
C.估价方法选择的正确性
D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性
标准答案：a，c，d
解析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。
7、估价技术报告的作用是( )。
A.提交委托评估方
B.提交给土地管理部门确认或备案
C.提交给土地使用者
D.土地估价机构存档
E.明确双方权利关系
标准答案：b，d
解析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。
8、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是()。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年
标准答案：a，b，c，d
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)综合或其他用地50年。
9、不属于现场调查的方法( )。
A.观察
B.电话调查
C.询问
D.测量
标准答案：b
解析：现场调查的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。
10、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有()。
A.土地的面积、形状、地势
B.土地的使用年限
C.建筑物的权属、他项权利
D.土地的性质、权属、来源
标准答案：a
解析：土地实体状况查勘内容包括 ：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。